Комбинированная ипотека позволяет покупателям приобрести более просторное и дорогое жилье, которое недоступно в рамках обычной льготной ипотеки. Однако вырастает долговая нагрузка.
Правительство ужесточило условия льготной ипотеки, от чего в первую очередь пострадают заемщики из столичных регионов. Выходом может стать комбо-ипотека – уверен руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергей Макаров:
Комбинированная ипотека – это продукт, который позволяет заемщикам частично использовать льготные ставки, а остальную часть кредита выплачивать по рыночной ставке. Это стало популярным из-за роста цен на недвижимость, который привел к тому, что многие не укладываются в установленные государством лимиты субсидий. Такая ипотека особенно актуальна в крупных городах, где цены на недвижимость высоки.
Плюсы комбинированной ипотеки включают:
- возможность приобрести более дорогое жилье, не укладывающееся в лимиты льготных программ;
- использование части ссуды по льготной ставке, что может уменьшить общую стоимость кредита.
Однако существуют и минусы:
- высокая долговая нагрузка из-за необходимости платить по двум разным ставкам;
- риск увеличения финансового бремени, если рыночные ставки возрастут;
- потенциально высокие ежемесячные платежи, особенно для семей с ограниченным доходом.
В целом комбинированная ипотека может быть решением для тех, кто стремится к приобретению дорогой недвижимости в условиях рыночных ограничений, но она также увеличивает финансовые риски и нагрузку на заемщика.
С ростом спроса на комбинированную ипотеку, особенно в больших городах, перспективы развития этого продукта в России выглядят многообещающими. Этот продукт позволяет покупателям приобрести более просторное и дорогое жилье, которое недоступно в рамках обычной льготной ипотеки. Банки предлагают комбинированную ипотеку, чтобы удовлетворить потребности более обеспеченных клиентов и сделать ипотечный продукт более гибким и привлекательным.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
