В 2023 году были принято много новых законов о недвижимости, которые существенно изменят жизнь всех, кто уже владеет или только собирается покупать квартиру в новостройке.
В этой статье собрали главные изменения с коротким пояснением — прочитайте, чтобы быть в курсе событий на рынке недвижимости.
Увеличение материнского капитала
С 1 февраля 2024 года на 7,5% проиндексируют маткапитал — для семей, которые еще не воспользовались сертификатами, или у кого часть средств осталась неиспользованной.
Выплата на первого ребенка вырастет с 587 до 631 тыс. рублей, а на второго — с 776 до 834 тысяч рублей.
Налоговые изменения
В 2024 году завершится переход на единый налоговый счет (ЕНС).
ЕНС – это единый налоговый кошелек, через который будут проводиться все налоговые платежи и взносы. Это приведет к большей прозрачности, в том числе для сегмента краткосрочной аренды, поскольку уклоняться от уплаты налогов станет сложнее.
А еще с 1 января вводится НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые строились и продавались по договорам долевого строительства. Это отразится на конечной стоимости апартаментов – спрос будет смещаться в сторону покупки недвижимости со статусом жилой недвижимости.
Электронная регистрация сделок с юрлицами
С 1 января 2024 года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью с юридическими лицами.
Это упрощает жизнь покупателей, подать документы станет проще: потребуется только скан договора, а документы по объектам — нет.
Изменения в страховке заемщиков
1 сентября 2023 года вступило в силу постановление Правительства, которое упростило заемщикам не только выбор страховой компании при оформлении кредита (в том числе ипотечного), но и проверку клиента банком.
Это повлечет снижение размера среднего страхового тарифа — страховщики будут пытаться удержать действующих клиентов и привлечь новых.
Больше полномочий у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Теперь оно может принять решение о проведении обследования технического состояния дома за счет средств собственников — и отправить результаты в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта орган исполнительной власти субъекта РФ.
Это может ускорить проведение капитального ремонта в вашем доме.
Усовершенствование процедуры перепланировки помещений
Законопроект упрощает процедуру перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Вот что установлено в документе:
→ с какого момента считается завершенной перепланировка, а также перевод назначения помещения;
→ перечень документов, подтверждающих завершение перепланировки и переустройства помещений;
→ после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.
Помимо этого, теперь, в случае оформления перепланировки, заявитель должен предоставить технический план в тот орган, который рассматривает его пакет документов после завершения работ. Это избавит заявителя от отдельного обращения в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Полезно? Ставьте лайк, если хотите больше статей с разборами актуальных законов о недвижимости.