Рынок вторичного жилья в последнее время сильно лихорадит: ставки по ипотечному кредитованию растут, что делает покупку для многих жителей нашей страны слишком дорогой.
- Это подмечают даже те, кто ничего не понимает в недвижимости и никак с ней не связан.
- А те, кто планирует купить или продать жильё всё чаще задаются вопросами о будущем вторички.
Есть ли смысл ждать существенного снижения цен в 2024 году? Разбираемся в этой статье.
Сейчас
В данный момент мы видим ставки по ипотечному кредитованию в диапазоне 17-19%.
В сложившейся ситуации те, кто хочет продать квартиру как можно скорее, вынуждены делать хорошие скидки покупателям, а те, кто не спешит, просто откладывают продажу. В итоге, ликвидных объектов в продаже всё меньше.
Кроме того, мы уже давно наблюдаем большой разрыв между ценами на новостройки и вторички.
- В первую очередь, он появился из-за льготной ипотеки, при которой даже при более высокой стоимости жилья, приобретение новостройки становится доступнее и выгоднее для большинства людей.
- Акций на рынке бесчисленное множество, и везде важно учитывать нюансы, чтобы в погоне за красивой рекламой не упустить реальную выгоду для себя.
Поэтому помощь эксперта рынка — действительно правильное решение в вопросе покупки недвижимости. Заходите в наш Телеграм-бот. Мы найдем квартиры и апартаменты под ваш запрос и сразу свяжемся с вами.
Чего ожидать?
Спрос в январе останется на прежнем уровне в основном благодаря переносу сделок с декабря, в феврале ожидается небольшое снижение, а затем выравнивание спроса.
В целом, картина будет примерно той же: кому нужно продать, будут давать скидки, за счёт чего средняя стоимость вторички снизится, а другая часть объектов просто снимется с продажи.
Однако эксперты прогнозируют некоторые изменения:
- Увеличится количество сделок с обменом. Похожая ситуация уже была в 2014-2015 годах, когда высокие ипотечные ставки вынуждали население идти на такие сложности. Уже сейчас отмечают, что количество таких сделок увеличилось с 1 до 3%, а в будущем прогнозируют все 15%.
- Увеличится срок продажи квартир или, как называют в профессиональных кругах, экспозиции. Эта тенденция наблюдается уже сегодня и сохранится, по данным экспертов, на протяжении всего 2024 года.
- Изменятся запросы покупателей. Текущие условия по ипотечным кредитам вынуждают людей смотреть в сторону менее привлекательных, но доступных объектов. Например, фокус смещается на дома в большей удалённости от метро, в менее привлекательном районе или с худшим ремонтом.
Что будет с ипотечными ставками?
Здесь, конечно, всё будет зависеть ключевой ставки. Маловероятно, что в ближайшем будущем Центральный банк примет решение о её снижении, а значит, и снижения рыночных ставок ждать не стоит.
- Однако тем, кто планирует решить вопрос с жильём в ближайшее время, стоит помнить, что всё ещё действуют льготные программы ипотеки, а значит, можно обратить внимание на новостройки.
В любом случае, принимать решение о покупке или продаже недвижимости необходимо индивидуально, исходя из вашей ситуации. Если трудно разобраться в тонкостях, лучший вариант – обратиться за помощью к профессионалам.
Специально для таких случаев наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
