Много лет жил Геннадий Иванович в своей квартире. Еще родители ее получали. Квартира хорошая. Соседи замечательные. Тоже много лет живут тут. Но одно огорчало – дом ветшал.
Капитальный ремонт в доме не проводился никогда. В советские времена вроде все было вполне достойно и нормально: текущие ремонты делали, состояние дома поддерживали. Но большой страны не стало, все потихоньку ветшало. Прошло еще тридцать лет.
- Дверь входная совсем плохая стала, Иваныч.
- Я ее уже правил, надо менять.
- Все надо менять: системы все прогнили, а капитального ремонта нет.
Спустя неделю соседка сказала:
- Иваныч, внучка моя, Маша, она же в компьютере хорошо разбирается. Поискала в интернете программу капитального ремонта. И мы там есть. Системы нам, по ней, запланировано поменять через 10 лет, какие-то работы через 25 лет.
- Так не доживут наши системы до того момента. А деньги на счетах на капремонт копятся, собирать с нас не забывают.
- Ничего хорошего сказать не могу.
- Придется заняться этими вопросами.
Геннадий Иванович написал во все инстанции письма: в управляющую компанию, Фонд капитального ремонта, в Комитет по ЖКХ, и везде просил добровольно провести капитальный ремонт в своем доме. Жить уже невозможно: окна не закрываются, двери совсем никакие. На крыльцо встать страшно. Все системы прогнили.
На все свои письма получил формальный ответ: запланировано, в Программу включены, когда-нибудь все сделаем. Сидите спокойно. У больших дяденек и так много проблем, а тут вы со своими окнами и дверями. Есть более важные дела. Ждите.
Геннадий Иванович предполагал, что так и будет. Но обратиться же надо, вдруг сами все исполнят. Как говорится, соблюдал досудебный претензионный порядок.
***
Автора можно найти в телеграмм - Мой ТГ
***
Получив все ответы, направился Геннадий Иванович в суд, и попросил провести ремонтные работы. Суд назначил экспертизу, по результатам которой Геннадий Иванович уточнил исковые требования:
- Прошу в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязать управляющую компанию выполнить в подъезде следующие работы по текущему ремонту:
*заменить деревянные оконные блоки на новые;
*заменить деревянный входной тамбурный дверной блок с установкой доводчика;
*заменить уплотнительные резинки на входной металлической двери в подъезде и провести техническое обслуживание дверного доводчика;
* произвести восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;
*выполнить работы по ремонту бетонных стяжек пола, а также по замене керамических плиток в тамбуре и на этажных площадках;
* выполнить ремонт крыльца (демонтаж существующего, уплотнение грунта и основания, устройство нового крыльца с учетом требований нормативной документации);
*восстановить целостность плиты козырька подъезда и устроить разуклонку и кровлю козырька подъезда из рулонных направляемых материалов с выполнением примыкания к стене дома;
*выполнить крепление радиатора к стене жилого дома по средствам кронштейнов;
*поменять почтовые ящики на нормальные, современные.
Обязать Фонд капитального ремонта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в силу выполнить работы по капитальному ремонту, согласно экспертному заключению:
*полной замены трубопроводов системы отопления и запорной арматуры в подвале и в квартирах, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;
*замены вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;
*замены внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;
*замены сетей дежурного освещения мест общего пользования и сетей освещения помещений производственно-технического назначения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, а также замены электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);
*устройства системы заземления.
А деньги на это, уважаемый суд, пусть Комитет по ЖКХ перечислит в течение одного года с момента вступления в законную силу решения суда на счет Фонд капитального ремонта в целях финансирования работ в сумме 7 179 275,56 руб. в объеме работ, указанном в заключении экспертов.
Стороны, конечно, возражали. все было : и программа есть, и денег нет. И все не так страшно, есть более насущные проблемы. Что пристал к ним этот Геннадий Иванович с такой мелочью. Посидят, подождут пару десятков лет.
И вообще: какие окна ПВХ? А почтовые ящики вообще ни к чему менять. Управляющая компания за них не отвечает. Нету этого в ее обязанностях.
И тут дополнил Геннадий Иванович:
- Я вообще-то еще и потребитель. По закону о защите моих прав еще 10 тысяч морального вреда мне компенсируйте. Слушаю вас всех тут и страдаю от невозможности наставить вас на путь истинный… Нельзя, да и ничего тяжелого рядом нет.
Встал суд на сторону Геннадия Ивановича, и сказал:
- Так, пусть ремонтируют все, что перечислено. Только управляющая компания в течение 3-х месяцев, а вот Фонд кап. ремонта в течение года.
И возмещение морального вреда ему – 2 тысячи, и штраф – еще 1 тысячу.
В одном отказал суд – почтовые ящики сами меняйте. Нечего, тут вам не там. За счет собственников меняйте.
Согласился Геннадий Иванович с решением, кроме одного – почтовые ящики должна менять управляющая компания. Они ей платят.
Написал в апелляцию, кассацию. Никто не поддержал его по почтовым ящикам. Пришлось Верховному суду эту ситуацию рассматривать. Ведь без него судьбу ремонта почтовых ящиков никто разрешить не смог. Хотя эксперты оценили их состояние как неудовлетворительное: дверки у части отсутствуют. Все гнилые и кривые. Все это из-за длительной эксплуатации. А все суды посчитали, что управляющая компания не должна менять почтовые ящики.
Верховный суд не согласился с этим, указав на множество законов, позволяющих сделать вывод:
Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме
В этой части решение отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. И в сентябре 2023 года суд удовлетворил требования Геннадия Иванович – управляющая компания обязана заменить почтовые ящики.
*имена взяты произвольно.
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края, решение от 18.04.2022 по делу № 2-73/2022
Определение Верховного суда РФ от 16.06.2023 по делу №51-КГ23-3-К8
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края, решение от 12.09.2023 по делу № 2-2397/2023
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.а
