В ноябре 2023 года число сделок купли-продажи квартир в Минске стало рекордным за всю историю наблюдения. Средняя цена за метр же немного упала. Снизилось также и число покупаемых однушек. Что еще происходило на рынке в ноябре - в аналитике Realt на основе реальных сделок.
Повышенный спрос на квартиры продолжился и в ноябре. Общее число сделок купли-продажи квартир в Минске по сравнению с очень результативным октябрем сократилось на 4.6% и составило 1690. Так как данные ещё будут обновляться, общее количество купленных квартир в ноябре будет еще больше.
Под «натиском» покупателей продолжает сокращаться предложение квартир. В ноябре общее число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 9%. По итогам декабря сокращение числа квартир в продаже имеет все шансы на продолжение, т.к. грядущие праздники отвлекут от дел часть продавцов.
Что покупали в ноябре?
В ноябре доля купленных 1-комнатных квартир снизилась и составила 39% (вместо привычных 40-45%). Вместо этого покупатели чаще выбирали 2-комнатные квартиры – их объем увеличился на 2 процентных пункта (до 36% всех сделок). Доля 3-комнатных квартир за месяц практически не изменилась и составляет 20%.
При этом за счет небольшого количества доступного готового жилья в продаже, квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022-2023 годах, покупали лишь в 6% случаев.
Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Партизанский и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 2%.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2023 года снизилась на 1.2% и составила 1385 $/м2. Однако в зависимости от числа комнат динамика была разнонаправленная:
1-комнатные квартиры: 1518 $/м2 (+0.3% за месяц) — $ 52500 (медиана абсолютных цен);
2-комнатные квартиры: 1319 $/м2 (-1.9%) — $ 59000;
3-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1.7%) — $ 75250;
4-комнатные квартиры: 1187 $/м2 (+7.8%) — $ 98975.
Средняя цена предложения за ноябрь 2023 года также показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2.3% - до 1345 $/м2.
По описанным выше причинам средняя цена предложения 1-комнатных квартир за месяц снизилась сразу на 11.3%. В то же время другие типы квартир стали дороже.
Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в ноябре 2023 года составляла 1536 $ (без изменений за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:1-комнатные квартиры — 1595 $/м2 (+1.3% за месяц),2-комнатные квартиры — 1556 $/м2 (-0.1%),3-комнатные квартиры — 1520 $/м2 (-1.2%),4-комнатные квартиры — 1409 $/м2 (+2.6%).
В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 2-3%) было зафиксировано в районе улиц Гвардейская-Грибоедова, микрорайонах «Юго-Запад» и «Ботанический сад».
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2023 года, обошлась покупателю в 626 тысяч долларов общей площадью 161.2м². Находится она на ул. Кальварийская, 16 в доме "Парус".
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве – плюс 9.5%.