При получении ипотеки важным критерием является возраст заемщика. Здесь каждый банк сам устанавливает правила.
ВОЗРАСТ ВЫДАЧИ ИПОТЕКИ
Сбер, ВТБ и «Альфа-банк» дают кредиты людям от 18 до 75 лет, «Открытие» – от 21 до 75 лет, «Абсолют» от 21 до 70 дет, а «Совкомбанк» – от 21 до 65 лет, но в случае созаемщика возрастом до 35 лет эта цифра может вырасти до 85 лет, пусть и этой услугой, рассчитанной на отцов и детей, мало кто пользуется.
Первая цифра – это минимальный возраст выдачи ипотечного кредита, а вторая – предельный возраст человека, до которого заем может рассчитываться. Если заемщику 55 лет, то Сбер в этом случае выдаст кредит со сроком выплаты не более 20 лет.
ДОКУМЕНТЫ
Второй момент – документы, которые затребует банк.
Регистрацию у заемщика сегодня требуют только «Открытие» и «Совкомбанк», но если Госдума все-таки введет «ценз оседлости» по льготной ипотеке, то этот порядок изменится.
Под «цензом оседлости» я имею в виду предложение ряда парламентариев предоставлять льготную ипотеку только в том случае, если квартиру покупают проживающие в этом регионе заемщики.
Сегодня недвижимость в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге любят брать под льготную ипотеку жители других российских регионов, они рассчитывают заработать на более низких процентных ставках.
Такое решение возможно: федеральные власти не хотят отменять льготную ипотеку, но собираются ограничить ее действие. Кроме увеличения размера первоначального взноса до 30% это один из рабочих вариантов.
Сбер, ВТБ, «Открытие» и Дом.РФ потребуют от заемщика при заявке на кредит только паспорт и СНИЛС, зато Россельхозбанк, Промсвязьбанк, «Газпромбанк» и Росбанк кроме них попросят справку о доходах за 12 месяцев, копию трудовой книжки и справку о доходах.
Данное разделение намекает на то , какой банк выдаст кредит юридически безработным или лицам с официально низкими доходами. Правда для этого нужен толковый риэлтор или ипотечный менеджер.
МИКРОЗАЙМЫ
Третий фактор, который люди игнорируют: банки обращают пристальное внимание на микрозаймы, пусть и сейчас с этим стало лучше. Если раньше ВТБ блокировал выдачу в том случае, если заемщик просто когда-то брал микрозаймы, то теперь погоня за клиентом снизила условия допуска к ипотеке, но банки все равно бдительно следят за этим моментом.
Наличие микрозаймов повышает планку доходов, которая нужна заемщику для получения ипотечного кредита.
Надо обращать внимание на то, а пользовался ли клиент рассрочками в торговых сетях типа «М-Видео», Lamoda или Ozon. Часто такие кредиты юридически оформлены как микрозаймы, и банки их воспринимают именно таким образом. Аналогичный порядок действует в отношении «Халвы» и других подобных финансовых услуг.
