Санкт-Петербург, недвижимость, рынок недвижимости

Создание «студий» в Санкт-Петербурге из многокомнатных квартир вызвано пробелами в российском законодательстве. Доктрина действующих Гражданского и Жилищного кодексов противоречит такой деятельности, но прямого запрета на нее там действительно нет. ЗАКОН Закон не содержит запрета на раздел многокомнатных квартир на обособленные единицы, но если вчитаться в нормы российского законодательства, то можно увидеть, что его авторы имели в виду совершенно другое, а именно распад семьи, наследство и другие особые случаи...

На сайте «Домклик» риэлтор Александра Грищук опубликовала объявление о продаже студий размером в 17,1 м2 и 27,9 м2 по адресу Кадетская линия дом 7/2. В объявлении Грищук заявлено о «сдаче объекта» в третьем квартале 2024 года, как будто это новое жилье, но перед нами старый фонд в исторической части Васильевского острова. Какие могут быть студии в доходных домах XIX века, пусть и прошедших через капитальный ремонт времен развитого социализма? Студии вошли на рынок петербургской недвижимости сравнительно недавно – по сути своей, в начале нулевых годов...

Случился тут со мной примечательный эпизод. Была у меня переуступка в одном жилом комплексе в Приморском районе по завышенной цене, которая привлекала звонки. ПЕРЕУСТУПКА Собственник снижаться по цене был не готов, а разница с рынком была разительной. Люди часто звонили – все-таки переуступка подходит под семейную ипотеку, но проблема заключалась в том, что квартира была без ремонта, а это означает, что туда нельзя въехать после покупки. Ремонт двухкомнатной квартиры с отделкой White Box потребует...

Море в Санкт-Петербурге сменилось катком. Растаявший в прошедшие выходные снег в понедельник, 19 февраля 2024 года, в очередной раз превратился с опасную для хождения наледь. Телеграм-канал «Mash на Мойке» утверждает, что за выходные около 700 петербуржцев обратились в скорую из-за падений на гололеде, причем эта цифра не отражает все районы города. В Сестрорецке, Кронштадте, Красном селе, Пушкине и Петродворце имеются свои станции СМП. Кроме того, в общегородскую статистику не попали те петербуржцы, кто остался лечиться дома...

Главное преимущество поселка Шушары в плане покупки жилья заключается в том, что в отличие от Мурино, Кудрово, Янино и других популярных локаций, это Пушкинский район Санкт-Петербурга. Соответственно, у жильцов не будет связанных с Ленобластью административных проблем. Шушары – это развитый микрорайон, где присутствует все кроме нормальной въездной дороги и метро – одноименная станция «Шушары» фиолетовой ветки находится далеко от центральной части поселка. Данные проблемы рано или поздно решатся, но пока ситуация выглядит так...

Посетил в петербургском офисе Trendagent выступление Алексея Гусева, который провел учебное занятие, на котором активно рекламировал свой бизнес. Это нормальная практика – все бесплатные «учебные» лекции выполняют функцию рекламы. Гусев мне понравился больше, чем Роман Чиковани, который в прошлом году в том же Trendagent провел несколько аналогичных выступлений. Гусев, в отличие от Чиковани, чья манера поведения просто неприятна, не жлоб и общается с людьми прилично. ЗАЧЕМ Риэлторы проводят бесплатные...

Холдинг SetlGroup включает в себя одноименного застройщика и брокера под названием «Петербургская недвижимость». Организация работает на рынке с 1994 года, за это время она построила 350 жилых домов, 63 социальных объекта и 188 тысяч квартир. Холдинг только в одном 2023 году ввел в эксплуатацию 666924 м2 жилья. SetlGroup держит первое место по Северо-Западу и контролирует 29% от общего объема рынка. В 2023 году организация сумела заключить 25491 сделку на продажу недвижимости. В 2022 года SetlGroup занял третье место среди российских застройщиков, а в 2023 году – четвертое...

Продавцы часто продают не готовые квартиры, а так называемые переуступки. ПЕРЕУСТУПКА Переуступка с юридической точки зрения означает цессию, то есть уступку права требования на недвижимое имущество. Такая ситуация возникает, когда собственник купил квартиру в доме, который находится в стадии строительства, и решил ее продать до получения ключей. Пока дом не сдан, квартиры как объекта собственности не существует, у собственника вместо этого есть право на получение жилья в этом здании. ПРЕИМУЩЕСТВА Какие...

Проанализировал стоимость квартир-студий в жилом комплексе Akvilon Sky на Русановской. WHITE BOX И ПОЛНЫЙ РЕМОНТ За основу анализа взял данные CIAN, дома по адресам Русановская 24 и Русановская 20К3 и квартиры метражом от 21 до 27 м2. Основой рынка являются квартиры с отделкой White Box, оценил 23 таких варианта в ценовом диапазоне от 3,59 млн рублей до 5 млн рублей. Рынок, то есть цена, по которой можно продать такой объект, находится между 3,5 до 3,7 млн рублей. Студии с ремонтом продаются от 4 до 5,99 млн рублей...

Бывший завод компании Nissan в Парголово переходит на выпуск китайских автомобилей. Предприятие, которое после ухода японцев из Nissan с российского рынка называется «Автозавод Санкт-Петербург», собирается выпускать автомобили под брендом Xcite. Росстандарт сертифицировал под этим брендом китайскую модель Cherry Tiggo 7 PRO, которая будет выпускаться в Санкт-Петербурге и в Калуге. Данная машина является кроссовером с рыночной ценой от 2,6 млн рублей. Сборка таких машин в России должна стабилизировать рынок и сделать цены более доступными...

Сегодня я хочу рассказать Вам о неправильном формировании цены при продаже, которую часто делают люди при выставлении квартиры на рынок. В качестве примера возьму однокомнатную квартиру в одном из новых жилых комплексов в Приморском районе, которую продавала женщина примерно на 800 тысяч дороже рынка. Отмечу, что квартира была с предчистовой отделкой White Box, такие объекты люди покупали на пике рынка в инвестиционных целях с планами дальнейшей перепродажи. Продать объект по такой цене с целью закрытия платежей – невозможно, как и сдавать с целью получения ренты...