У собственников квартир в многоквартирных домах скоро при одном упоминании о новшествах начнет дергаться глаз. Приготовьтесь, в 2024 году вступят в силу новые правила. Ознакомьтесь с ними заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Рост тарифов на коммуналку
С 1 июля цифра в счетах за коммунальные услуги станет больше. Это уже утверждено Постановлением Правительства № 3147-р от 10.11.2023.
Величина прибавки будет различной, в зависимости от региона. Но в среднем ожидается увеличение от 4% до 15%. Самой низкой индексацией тарифов похвасталась Республика Хакасия, ну а повышенным увеличением отличился Забайкальский край.
В Москве планируется увеличение на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%.
Имейте в виду, что в эти суммы не войдет плата за капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. Они рассчитываются отдельно.
Так что придется урезать некоторые расходы, чтобы заплатить за коммунальные услуги.
Новые полномочия у председателя домового совета
Есть такая должность — председатель совета многоквартирного дома. Обычно он созывает собрания, вносит какие-то идеи. А с 2024 года в его обязанности включат право выступать в суде от имени всех собственников жилых помещений. Выступать он сможет по вопросам, связанным с управлением дома, предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Причем делать это без доверенности. Достаточно того, что он будет выбран общим собранием собственников.
А также он сможет совершать процессуальные действия от имени собственников. Так что пришла пора познакомиться поближе со своим председателем.
Вопрос о необходимости капитального ремонта
Вопрос о необходимости капитального ремонта теперь будет решаться с учетом технического состояния самого дома. И это нововведение начнет действовать с сентября 2024 года.
Решение о необходимости ремонта будут принимать собственники помещений. Для положительного решения потребуются 2/3 голосов. В таких случаях оплата за ремонт будет возлагаться на этих самых собственников. Ну не зря же мы ежемесячно платим на капремонт.
Региональные власти тоже будут проводить обследования состояния дома, в соответствии с утвержденным планом. Если будет принято решение, что пора что-то ремонтировать, работы будут производиться на средства бюджета региона.
А причиной для внесения изменений в региональную программу по капремонту будет документ — результат технического обследования многоквартирного дома. Плюс еще одна бумажка, минус возможность вовремя что-то подремонтировать.
Штрафы за нарушение правил установки «умных» счетчиков
К счастью, штрафовать будут не собственников и не жильцов, а энергетические компании.
Просто в январе истекает срок моратория на применение штрафов на нарушения и неисполнение обязанности по установке, замене и вводу к эксплуатацию «умных» счетчиков.
Эти приборы учета должны устанавливаться за счет самой компании. Причем и заменяться из-за неисправности или при истечении срока эксплуатации тоже должны на счет энергетиков.
Штрафные санкции за такие нарушения были отложены еще в 2022 году. Но в начале 2024 года действие моратория заканчивается. Штрафы за нарушения будут налагаться в таких суммах:
- на должностных лиц — от 20 000 до 30 000 рублей;
- на организации — от 50 000 до 100 000 рублей.
Все-таки заменить счетчик будет дешевле.
Расширятся полномочия Минстроя в сфере ЖКХ
с 2024 года Минстрой будет утверждать такие документы:
- типовые договоры социального найма;
- порядок информирования собственников жилых помещений о решениях органов жилищной комиссии.
Раньше этим занималось правительство. Так что, скорее всего, бланки этих документов изменятся. Если вас это касается, внимательно следите на новостями Минстроя, чтобы не пропустить обновления.
Может пригодиться: