Пока до конца года остается еще несколько недель, мы вместе с риэлтерами подводим итоги ноября. Что происходило на рынке недвижимости Минска в предпоследний месяц 2023-го? Не иссякла ли активность покупателей (в этом вопросе мнения наших собеседников, кстати, разделились)? И что больше всего интересовало тех, кто ищет квартиры в Минске? Спойлер – оказывается, новостройки без отделки сейчас не в топе.
По ценам в ноябре все было предсказуемо и ровно. В процентном соотношении больше всего подорожали однокомнатные квартиры (они «плюсанули» уже на 100 долларов), чуть меньше – двухкомнатные и трехкомнатные, и практически не подорожали четырехкомнатные. По спросу все последние месяцы в лидерах также были однушки − около 50% сделок у нас проходит именно с однокомнатными квартирами.
Что касается снижения спроса, то продавцы на это пока никак не реагируют. Надо понимать, что наш рынок, в принципе, откликается на любые события очень медленно. Поэтому изменение цены вслед за колебанием спроса − вопрос не недель, а месяцев. Возможно, декабрьско-январский спад, если он будет, заставит продавцов задуматься.
В целом же, никаких глобальных изменений в конце осени на рынке не было. Из заметного − Северный Берег запустил программы кредитования на 30 лет – это что-то новенькое на рынке. Прямо сейчас, это вряд ли на что-то повлияет, но в будущем, когда объемов станет больше, это начнет так или иначе давить на конкурентов. Вообще, в последние годы вкладываться в первичку на котловане было выгодно. Сейчас же, когда главные стройки «Даны» уже отгремели, а Северный Берег еще не набрал обороты, интересных (с точки зрения инвестиций) проектов на рынке немного.
«Люди стараются взять кредиты по максимуму»
Агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте» Светлана Никитюк:
