Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” решило поговорить о вспомогательных постройках на загородном участке. Мы не просто так решили затронуть эту тему - дело в том, что с начала осени 2023 года в силу вступило постановление о том, какие постройки можно возводить без согласований.
Согласно закону, в случае возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения не требуется получать разрешение на строительство. Однако были нередки случаи, когда на земельном участке находился небольшой жилой дом (основное строение) и огромный хозблок (вспомогательное строение), куда входили и сарай, и баня, и гараж, и многое другое. Право собственности при этом регистрировалось по самому факту создания. Таким образом, пробел в законодательстве порождал массовые нарушения и обращения в суд за разрешением возникающих споров.
Критерии вспомогательной постройки
Для того, чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:
- Объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта было предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта.
- Строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием.
- Объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для ведения садоводства. Высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.
Теперь, оценивая, является ли строение вспомогательным, суды будут иметь конкретный перечень признаков, к которым можно обратиться.
Что признают незаконными постройками
Если строение не соответствует утвержденным критерием, оно становится самовольной постройкой. В данном случае возможен ряд ограничений:
- Самовольная постройка подлежит либо сносу, либо приведению в соответствие с утвержденными параметрами.
- Тот, кто осуществил возведение самовольной постройки, не приобретает право собственности на нее.
- Самовольную постройку нельзя продавать, дарить или сдавать в аренду.
- Использование самовольной постройки не допускается.
И самый главный вопрос - могут ли снести ранее возведенные постройки?
Новые нормы распространяются на те постройки, которые возникли после их принятия. Поэтому построенные ранее объекты не попадут под изменения, критерии будут применяться для вновь возводимых объектов.
Заходите на наш сайт “Азбука Недвижимости” - здесь вы найдете огромный выбор домов и участков с уже построенными и зарегистрированными дополнительными постройками: банями, гаражами, бытовками и многим другим!
