К интересным выводам пришли эксперты рынка недвижимости, которые посчитали, что количество сделок на «вторичке» может сократиться в два раза. Изменение связывают с удорожанием ипотеки, якобы из-за этого будет наблюдаться заметный перекос в сторону новостроек.
Что с этой аналитикой не так и почему после роста ключевой ставки население должно больше покупать нового жилья?
Повышение ключевой ставка – важное изменение
С этим утверждением сложно не согласиться. После того как Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 15% годовых, все основные банки начали менять кредитные программы. Например, уже сейчас в банке ВТБ можно оформить ипотеку под минимальный процент от 16.5% годовых. Изменили условия кредитования в Сбербанке на 1.4 пункта, что привело к удорожанию ипотеки до 16.6% годовых.
Такие изменения действительно могут сместить спрос в сторону новостроек. Это может показаться нелогичным, ведь никто в здравом уме не станет оформлять недвижимость под 16% годовых. Однако льготные программы пока никто не отменял, а это значит, что сейчас выгоднее покупать новые квартиры.
Правда, следует учитывать, что льготная ипотека не всегда является лучшим вариантом. Например, после ужесточение условия кредитования уже не получится оформить дешевый кредит с минимальным взносом от 10%. Минимум нужно иметь от 20%, а лучше от 50%. В противном случае кредитор будет вынужден использовать повышающий коэффициент.
Скажутся ли эти изменения на вторичном рынке?
Все будет зависеть только от тенденций рынка недвижимости. Очевидно, что в обозримой перспективе вторичный рынок действительно может столкнуться с определенными проблемами и падением спроса. И тут все очень просто: на «вторичке» нет доступных льготных программ, поэтому покупателям выгоднее рассматривать новые квартиры.
Однако не стоит забывать, что и льготная ипотека должна пройти через ряд изменений. Скорей всего некоторые программы пересмотрят уже в начале 2024 года. Что-то могут частично изменить, а что-то отменить.
Если такие изменения не последуют, то общая доля кредитов на новые квартиры может достигнуть показателя в 70%.
С другой стороны, такие изменения обязательно приведут к пересмотру льготных ипотечных программ. Дело в том, что в бюджете изначально не заложены такие огромные суммы для субсидирования.
Что мы имеем в сухом остатке? Рынок недвижимости будет меняться, возможно даже падение спроса, но это лишь временное явление. Кроме того, часть объектов на вторичке могут попросту снять с продажи, чтобы не терять деньги из-за снижения цен.
Как вы думаете, будет ли наблюдаться смещение спроса со «вторичке» на первичный рынок недвижимости?
