Расскажем, подешевеет новое жильё или подорожает, а также когда лучше покупать квартиру?
За четыре года в России накопилось большое количество непроданных в новостройках квартир.
Согласно последним данным Единой информационной системы жилищного строительства, из 106 миллионов квадратных метров жилья, строящегося в 2023 году, было куплено только 35 миллионов, а 71,1 миллион остаётся невостребованным.
Самое большое количество «зависших» квартир находятся в Москве, на Кубани, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Что будет дальше с непродающимися квартирами и как на этот кризис отреагируют рынок недвижимости, узнавал ForPost.
Главное сохранить спокойствие
Эксперты, опрошенные ForPost, высказывают единое мнение: застой в новостройках непроданных квартир — процесс закономерный.
Кандидат экономических наук, ведущий научный сотрудник Лаборатории социального моделирования Центрального экономико-математического института РАН Сергей Гатауллин считает, что всё это — следствие плавного завершения государственных программ ипотечного кредитования.
По словам генерального директора агентства недвижимости HOMEWAY Марселя Ахметшина, такая ситуация является типичной. Застройщик получает финансирование согласно существующей бизнес-модели и придерживается только её. После того как строительство объекта завершится, будет продано то количество жилплощади, которое соответствует проекту финансирования.
«Следует учесть и то, что в последние годы в России запустили значительное количество новых проектов: большая часть нераспроданного жилья сейчас находится в ещё строящихся зданиях и пока не выставлена на рынок», — рассказал он.
И вводиться в эксплуатацию она будет лишь после 2024 года, дополнил он.
При ежегодном формировании статистики по нереализованным квадратным метрам можно увидеть, что всегда остаётся некоторое количество непроданных застройщиками квартир. И этот процесс вполне обычный, отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Такая ситуация характерна для топовых регионов с активным рынком строительства и продаж. А рост объёма нереализованной недвижимости больше связан с тем, что в этом году, который был очень удачным для застройщиков, ими было инициировано много новых проектов, гораздо больше обычного, пояснила эксперт.
«Кроме того, следуя маркетинговой стратегии, застройщики открывают продажи квартир в жилом комплексе не целиком, а корпусами, что удлиняет сроки реализации», — уточнила она.
Однако в декабре рынок недвижимости бывает очень активным, и количество нереализованного жилья к концу года может существенно уменьшиться, предположила эксперт.
Кризиса не будет
От того, что в России накопилось много непроданного жилья в новостройках, никаких негативных последствий не будет, уверен руководитель агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.
По его словам, все проекты девелоперов сдаются вовремя, а жильё продаётся согласно планам.
В среднем строительная готовность жилья по РФ составляет сейчас 43 процента. При этом в строящихся домах уже продана третья часть квартир, а рост спроса на льготную ипотеку только увеличит количество квадратных метров, выставляемых на рынок, полагает наш эксперт.
«И если динамика продолжит расти, спрос и предложение выровняются, а впоследствии, по прогнозам ряда экспертов, может возникнуть даже некоторый дефицит квартир на рынке новостроек», — заключил Ахметшин.
Никаких тревог данная ситуация не вызывает и у гендиректора АН «Городской риэлторский центр» Юлии Усачевой.
Всё дело в том, что инфляция иногда становится неким пусковым механизмом, который подталкивает многих вкладывать свободные деньги в строительный рынок с высокой инвестиционной привлекательностью, пояснила эксперт.
К тому же в первом полугодии следующего года продолжит своё действие льготное ипотечное кредитование. И если не произойдёт каких-либо неожиданных изменений в условиях ипотеки с государственной поддержкой, то количество непроданных квартир реализуется очень быстро, уверена она.
Никаких негативных последствий, как это бывает на Западе, в России не произойдёт, уверен экономист Сергей Гатауллин.
Перспективы ценовой политики
Правда, мнения наших собеседников в вопросе снижения цен на накопленные непроданные квартиры в новых домах всё же не совпали.
Экономист Сергей Гатауллин считает, что Центробанк России и заинтересованные ведомства в состоянии оценить риски, связанные с обвалом рынка из-за неправильной регуляторной политики. Поэтому вряд ли сейчас произойдёт какого-либо спад цен на недвижимость. Но девелоперы вполне могут предложить какие-нибудь акции и спецпредложения.
К тому же не стоит ожидать снижения стоимости на новое жильё, потому что у каждого застройщика есть его бизнес-модель. Доход в ней запланирован заранее, и эта модель будет выполняться, пояснил генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.
В регионах возможна разная ценовая политика, напомнила руководитель агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Поэтому в случаях, когда объём непроданного жилья очень велик, застройщики, конечно, могут немного снизить его стоимость, но лишь только для того, чтобы успеть распродать эти квартиры до окончания льготных ипотечных программ, предположила она.
По словам Юлии Усачевой, к примеру, спрос на новостройки в Сочи всегда велик, и снижения цен там не ожидается.
А рост продаж, предполагает она, может быть в феврале, потому что в январе закончатся сроки вкладов, куда многие люди положили свои сбережения под высокие проценты после повышения ключевой ставки Центробанком.
«Предполагаю, что освободившиеся средства будут направлены на покупку недвижимости, пока ещё действуют льготные ипотечные программы», — подытожила генеральный директор «Городского риэлторского центра».
Ещё по теме: Назван город в России с самой дорогой арендой, и это не Москва и не Сочи
Понравилось? Поставь лайк и подпишись. В следующих публикациях ещё больше интересного!
