Приветствую и благодарю тех, кто дочитает эту статью до конца, ведь важно понимать, что после получения одобрения от банка, вам предстоит ряд обязательных расходов для выхода на сделку! Предупрежден - значит, вооружён)
Итак, на самом деле ипотека - дорогое удовольствие! И вы должны понимать, что существует ряд обязательных расходов, о которых я постараюсь кратко и доступно написать ниже.
1. И самое важное - это обязательное страхование недвижимости.
Существует три основных риска, которые страхуются для оформления ипотеки: страхование имущества, титула и жизни. Конечно, вы можете принять решение не страховать данные риски, но это всегда повлечет за собой увеличение минимальной процентной ставки по вашей ипотеки. Итак, доступно и кратко про каждый из рисков.
Титул
Если вы оформляете ипотеку на новостройку, страхование титула делать не нужно, оно необходимо только в случае страхования вторичного жилья.
Чаще всего титул банки обязывают страховать только в течение первых трех лет, далее страхования титула становится уже добровольным и не влечет за собой рост процентной ставки. Но есть и ряд банков с индивидуальными условиями, где страхование титула вам придется оформлять в течение всего срока ипотеки для сохранения минимальной процентной ставки.
Единственный банк, который не требует страхования титула по вторичному жилью и загородной недвижимости- Сбербанк.
Имущество
Данный риск является обязательным в двух случаях:
1. Если вы оформляете ипотеку на готовую новостройку.
Если же вы заключаете договор ДДУ (договор долевого участия) и вы еще не получили акт приема-передачи от застройщика, т.е. не получили ключи и только ждете их выдачи, страховать имущество не нужно, так как по факту вы еще не владеете им. После регистрации права собственности имущество необходимо начать страховать.
2. Вторичное жилье, а также загородная недвижимость на стадии строительства (есть определенный ряд требований) или завершенного строительства, всегда подлежит обязательному страхованию имущества.
Рамки стоимости страхования определить очень трудно, так как они зависят от многих факторов: суммы кредита, возраста клиента, истории предыдущих собственников (для титула) и многого другого. Страховка может обойтись вам, как в 5.000 рублей, так и в 150.000. Примерную сумму можно запросить после того, как появится информация о банке, в котором вам одобрили ипотеку, сумме кредита, процентной ставке и страховых рисках.
Жизнь
Данный риск является обязательным, если вы хотите сохранить минимальную процентную ставку. Бывают индивидуальные условия, где данный риск страховать банк не требует, но на практике такое встречаю крайне редко.
2. Оценка объекта
Этот обязательный документ необходимо предоставить в банк для выхода на сделку. Стоимость оценки варьируется от 5 до 15 тысяч за услугу.
Существуют механизмы завышения и занижения стоимости объекта в различных не стандартных случаях, таких как, например, недостаточная сумма первоначального взноса у клиента или минимизация риска получения банком меньшей одобренной суммы на ипотеку, чем планировал клиент.
3. Электронная регистрация недвижимости
В бешеном ритме современной жизни, самое важное для моих клиентов - это экономия времени и нервов) Благодаря электронной регистрации не приходиться ходить лишний раз в банк, Росреестр и МФЦ.
Данная услуга применяется только при прямых сделках: ДДУ-клиент или ДКП-клиент. Оплата и оформление услуги происходит на сделке во время подписания кредитного договора и стоит от 5 до 10 тысяч рублей.
Регистрация занимает 5-7 дней, а после регистрации и полученного вами на почту подписанного электронной подписью договора, в течение суток банк переводит деньги продавцу.
Вот три основных статьи затрат для выхода на сделку в банк и успешного подписания договора.