По итогам ноября спрос на вторичном рынке Москвы сохраняется на уровне октября и сентября. В сравнении с показателем ноября 2022 г. зафиксирован рост на 20%. ВФ настоящее время ипотечные сделки составляют 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В настоящее время средняя цена экспозиции на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тыс. руб. за кв. метр, и она остается примерно на прежнем уровне: по отношению к октябрьскому показателю +0,2%, в годовом выражении +0,8%. Среднестатистическая квартира стоит 14,42 млн руб.: за месяц +0,3%, за год +0,6%.
В Новой Москве квадратный метр оценивается в среднем в 205 тыс. руб.: за месяц он подорожал на 0,3%, за год на 0,9%. Средняя стоимость квартиры – 9,95 млн руб., за месяц и за год повышение на 0,4% и на 0,2% соответственно. В Подмосковье медианная цена «квадрата» – 141,4 тыс. руб. За месяц она выросла на 0,4%, по отношению к ноябрьскому значению прошлого года на 1,8%. Здесь квартира в среднем стоит 6,76 млн руб., за месяц +0,2%, за год +1,2%.
Объем вторичного предложения в старых границах Москвы насчитывает 90,41 тыс. шт., за месяц прирост на 0,9%, с ноября 2022 г. на 6,2%. На вторичном рынке ТиНАО покупателям предлагаются 8,9 тыс. объектов, +2,26% за месяц и +11,22% за год. В Московской области на продажу выставлено 72,99 тыс. вторичных лотов. За месяц экспозиция сократилась на 0,3%, за год увеличилась на 6,3%.
«На практике пока мы не наблюдаем, чтобы предложение, с которым можно работать, начало накапливаться. Но при сохранении нынешних ипотечных ставок и, тем более, с учетом их возможного повышения до конца года, неизбежно ослабление спроса: в 2024 г. рынок будет работать на 70% от своей нормы. Соответственно, последуют рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. По нашему мнению, удешевление составит примерно 10% и произойдет не раньше второго квартала следующего года», – прогнозирует Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании.
