Попробуйте найти облегчение для приговорённого к смертной казни? Сначала ему определили меру наказания в виде повешения с последующем четвертованием, но после поданной апелляции, заменили на одно лишь повешение, - смягчили.
Я про застройщиков.
После вчерашних сообщений СМИ об обсуждаемых изменениях для льготных ипотек:
- ПВ увеличить до 30%.
- Норматив ПДН для заёмщиков определить в 50% и ниже.
- Снизить лимит по займам для столичных регионов с 12 до 6 млн.
- Уменьшить величину субсидий из бюджета, сделать её не выше, чем 2% сверху от ключевой.
- Ввести правило, не более одного льготного кредита, в одни руки и только один раз.
Пошли алармистские комментарии крупных спецов.
Так руководитель Русипотеки г-н Гордейко предположил, что изменения, будучи принятыми, приведут к падению выдач ипотек. Вместо 70 тыс., в месяц будет выдаваться не больше 20-30 тыс.
Это приговор.
Теперь апелляция.
Сегодняшняя публикация в Известиях.
Вроде, Минфин готов пойти на временный компромисс. Ведомство смягчило свою позицию. Теперь речь идёт не 30% ПВ, а о 25%, и ужесточения не коснутся семейных кредитов. По остальным требованиям Минфин поступиться не готов. Обсуждение продолжается.
Экстрим с четвертованием нам не к чему, подойдёт будничное повешение.
Задача Минфина и ЦБ уменьшить выдачи в разы. Не вопрос, пусть они снизятся не до 20-30 тыс. по г-ну Гордейко, а будут в интервале от 20 до 40 тыс.
Берём графики ЕРЗ по ипотекам на новостройки за последние годы, выделяем полосой нужный интервал.
Полученный результат опускает выдачи в апрельские минимумы 2020 года (ковид), апрельские/ майские минимумы 2022 года (СВО), и сваливает ситуацию в полноценный 2019 год.
Это по ипотекам.
Проблема в том, что сейчас количество займов почти совпадает с количеством договоров ДДУ (в 3-м кв. 91% всех сделок совершались через ипотеку). Но так было не всегда. В течение 2020-2022 года (более ранних отчётов у ДОМ РФ нет) доля ипотек в ДДУ составляла не более 70-79%.
Сделаем вот что.
От прогнозных на этот год 750 тыс. ДДУ, убираем 10% «без кредитных сделок», оставшиеся обрушиваем в соотношение (20-40 тыс.)/70 тыс. К ним добавляем убранные 10% (будем считать, что публика с деньгами не разбежится, и не сократит ещё больше результат).
Получаем:
При падении выдач ипотек до 20-40 тыс., если 9 из 10 продаж первички будет в кредит, количество сделок уменьшится до уровня «от 270 тыс. до 450 тыс.» ДДУ в год.
В 2020 году было 609 тыс., в 2021 – 676 тыс., в 2022 – 544 тыс.
И это проблема.
В 2020 году было запущено 28 млн. м2 новых строек, строилось 94 млн. м2 жилья., в 2021 – 43 млн./96 млн., в 2022 – 42 млн./99 млн. Этот год даст 45 млн./107 млн.
По сделкам может произойти коллапс, именно в тот момент, когда строек стало, «как грязи», а значит увеличилась потребность в деньгах.
Основной вопрос у застройщиков к Минфину (палачу), - нам мыло с собой приносить, или у вас есть хозовское.
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
♨️ Донстрой, ЛСР, А101 Девелопмент и другие:
