Для начала нужно понять, как выгоднее купить (к примеру, для молодой семьи). Если покупать "на котловане", то это чревато потерей времени(...и не только). Второй момент: по какой программе приобретать - тоже больной вопрос. Ну, и на случай, если что-то пойдет не так, как правильно продать, чтобы не попасть на налог...
Почему заговорил про новострой. При нынешнем росте (в 2023г) кредитных ставок до 16%-16,5% на вторичку, взоры устремляются туда, где меньше ставка😁. А один из интересных вариантов, это конечно новострой! Рассмотрим вариант, когда жильё необходимо для проживания.
Для большей надежности, рекомендую рассматривать варианты новостроя с близкой сдачей дома(на этапе предсдачи) или уже сданные дома. Для молодой семьи, чаще всего, приемлимый вариант: по ипотеке с господдержкой или, если есть ребенок, Семейная ипотека(от 6%). (не учитываю программы с меньшей ставкой: как ИТ - ипотека или Дальневосточная и т.п....).
Можно ещё обратить внимание на ИЖС: с учётом дисконтов ставка может быть от 5.4% или 3% для Сельской ипотеки. Ведь суть господдержки в том, что разницу между базовой ставкой и ставкой по программе доплачивается по федеральной программе. А это уменьшает размер ежемесячных платежей(хотя, понятное дело, общая цена - выше ,чем во вторичке)
Как правило, молодая семья живёт на съёмной квартире. Тут нужно сравнить оплату за аренду и оплату за кредит. Сейчас, из-за увеличения кредитной ставки эти суммы примерно равны, поэтому выгоднее платить те же деньги, но жить уже в своей квартире!(суммы сравниваются для нашего ЮжноУральского региона, в других регионах, возможно, будет другой расклад)
Следующий момент:
иногда, по каким либо причинам, молодой семье бывает необходимо продать/обменять жильё. Как тогда решить вопрос с продажей, чтобы не платить большие налоги? Не забываем, что цена , к примеру, на студию, за три летних месяца выросла в два раза! Значит, налог может быть от 150-200т.р. и выше! Можно ли избежать такие платежи?
Да, возможно! Следует лишь знать условия.
Как правило, в новостройке покупают по договору долевого участия(ДДУ). Известно, что есть два срока владения 3 и 5 лет. В нашем случае, чтобы не платить налог, при продаже, нужно выждать 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
Какие нюансы? Смотрим:
Жильё должно быть единственным!
При этом, срок владения жилья отсчитывается с момента полной оплаты по договору. Тут тоже надо быть внимательным, поскольку день перевода суммы и день получения оплаты застройщиком может отличаться. Например, если счёт застройщика в том же банке, где и заёмщик, то перевод идет быстрее. А если счёт застройщика в другом банке, то могут быть задержки.
Также нужно понимать,что сейчас застройщику сумма поступает через эскроу-счёт. Поэтому, момент оплаты считается от поступления суммы на эскроу-счёт.
С единственным жильём тоже надо быть внимательным. Если у кого то из супругов есть другое жилье или он владеет какой то долей в жилом помещении, то расчёт сразу поменяется и срок владения увеличится до 5 лет.
Даю ещё маленький лайф-хак по единственному жилью:
если другое жилье - это не зарегистрированная в Росреестре другая квартира, (тоже купленная по ДДУ), то она не будет считаться жильём. То есть , при наличии ещё квартир купленных по ДДУ ( или переуступке), но не зарегистрированных в Росреестре у вас всё равно будет считаться единственное жильё!
Бывают случаи, что после ввода дома в эксплуатацию происходит увеличение жилплощади и необходимо произвести доплату. Как тогда рассчитать срок? В этом случае доплата не будет влиять на срок. По закону - не учитывается срок когда произвели дополнительную оплату, в связи с увеличением площади, указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию.
Конечно же, решается всё по обстоятельствам конкретной ситуации.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях будет познавательно!)
