Аренда квартиры – это распространенная практика среди тех, кто не хочет или не может приобрести собственное жилье. Арендуя жилье, вы получаете не только обязанности, но и права. Сегодня мы рассмотрим, о каких правах должен знать каждый арендатор.
Итак, вы имеете право:
1. Заключить письменный договор аренды. Это позволит вам защитить свои интересы.
(ст. 674 ГК РФ)
2. Пользоваться квартирой, которая соответствует условиям для проживания. Вода, свет, отопление и другие удобства должны быть обеспечены.
(ст. 673 ч. 1 и ст. 676 ГК РФ)
3. Осуществить проверку квартиры и составить опись имущества.
(ст. 612, 398 и 676 ГК РФ)
Важно не доверять словам арендодателя о том, что можно выбросить или оставить мебель — это может привести к требованию компенсации. Для дополнительной защиты, рекомендуется составить опись имущества с фото или видеоматериалами.
4. Получать документы о платежах, такие как расписки и чеки. Неуплата может привести к выселению или взысканию долга в судебном порядке, поэтому важно иметь доказательства своевременных платежей, с указанной целью платежа.
(ст. 228 Налогового кодекса РФ)
5. Временно прописываться в арендуемой квартире.
(Закон № 5242-1 ст. 5 ч. 1 и ст. 19.15.1 КоАП РФ)
6. Проживать в квартире со своими детьми без разрешения арендодателя. Если у вас есть временная регистрация, дети могут быть прописаны тоже.
(ст. 679 ГК РФ)
7. Проверять задолженности по коммунальным услугам. Рекомендуется фиксировать показания счетчиков, чтобы избежать непредвиденного отключения услуг.
(ст. 678 ГК РФ)
8. Устанавливать размер оплаты и сроки. Собственник имеет право повышать стоимость аренды, поэтому важно быть внимательным к условиям в договоре о частоте повышения стоимости.
(Ст. 682 и 683 ГК РФ)
9. Иметь приоритетное право на продление договора на тех же условиях.
(ст. 684 ГК РФ)
10. Проживать в квартире до окончания срока договора. Даже если владелец решит продать квартиру, это вас не затрагивает при отсутствии об этом условий в договоре.
(ст. 675 ГК РФ)
11. В любое время иметь право выселиться и расторгнуть договор, при условии предварительного уведомления. (п.1 ст. 687 ГК РФ). Владелец не имеет таких прав, если нет нарушений со стороны арендатора. (п.2 ст. 687 ГК РФ)
12. Возвращать залог при выезде или зачесть его в качестве последнего месяца аренды, при условии отсутствия нарушений. (ст. 381.1 ГК РФ)
Итак, первым выводом является то, что необходимо внимательно читать и изучать все условия договора перед его подписанием.
Таким образом, для защиты своих прав и финансов при аренде квартиры важно заключить договор на правильных условиях и выполнять свои обязательства.
Если у вас возникли проблемы с арендой недвижимости, вы можете обратиться за консультацией к юристам нашей компании - любым удобным для вас способом.
