Предпоследний месяц года подходит к концу и скоро вся страна будет подводить итоги, а рассказать есть о чем... Но не в этой статье.
Ноябрь оказался не самым плохим месяцем, хоть в инвесторской среде его называют "мертвым", но, как известно, все в этой жизни относительно. Если правильно работать со всеми мертвыми месяцами, то они могут оказаться вполне себе живыми.
Теперь конкретнее... Как видно из таблички выше в ноябре было получено почти 1086 рублей. Они сложились из выплаты дивидендов АЛРОСА и ежемесячной ренты фонда недвижимости Атриум:
- ПАО "АЛРОСА": 603 руб.
- ЗПИФН "Атриум": 483 руб.
Все это пока довольно смешные суммы, так как капитал пока совсем маленький, а большая часть активов лежит в фондах, которые реинвестируют дивиденды внутри себя, позволяя мне избежать уплаты налога (НДФЛ).
Все изменится, когда я начну перекладываться из фондов в дивидендные акции, тогда уже денежный поток не покажется смешным, но до этого момента еще надо дожить...
Совокупный пассивный доход
Как вы помните, не только дивиденды являются моим источником пассивного дохода - есть еще пару таковых. Это не золотые жилы, конечно, но копеечки падают и в планах расширять эти источники.
О дивидендах более подробно рассказано выше и больше добавить о них нечего.
Дзен. Из таблице выше очень отчетливо видно, как сократились поступления с Дзена. В августе были изменены условия монетизации и сразу после этого доход сократился в разы. Но что-то капает и на том спасибо...
Изначально я вообще не хотел подключать монетизацию к каналу, но Дзен заставил меня это сделать (а я очень сопротивлялся =)), в противном случае он просто не насыпал каналу показов. Но все же этот канал не для заработка и посвящен благой цели... =)
Банковский депозит. Это то место, где лежит моя финансовая подушка безопасности. Как это не парадоксально, но депозит в этом году принес почти такой же доход как и дивиденды. Конечно, это из-за того, что на депозите сейчас лежит денег больше, чем на брокерском счете, но тем не менее это выглядит смешно.
Я сейчас очень активно работаю над оптимизацией своей ликвидной части (т.е. финансовой подушки). Это не правильно, что вся финансовая подушка лежит на депозите или накопительном счету (без разницы как называть) - её нужно тоже распределить по высоколиквидным инструментам (например, часть будет находится в денежном рынке, часть в краткосрочных облигациях, часть в КЭШе, часть в валюте, а еще одна часть на срочном депозите). К концу этого года или уже вначале следующего я представлю вашему вниманию эту концепцию. Думаю это будет интересно и, главное, полезно.
В общем итоге, совокупный пассивный доход за 11 последних месяцев составил: 24 060 рублей.
Мое ипотечное рабство
В августе этого года мы с супругой приобрели квартиру на сумму 20 млн рублей (об этом я писал здесь: Часть 1, Часть 2 и Часть 3) и произошло это событие не без помощи ипотеки.
У меня есть три сценария погашения ипотеки: оптимистичный, реальный и пессимистичный (все они позволяют закрыть ипотеку досрочно). По первому сценарию это должно случится в течение 3-х лет, по второму - через 5 лет, по третьему - через 7 лет. Пока я двигаюсь по оптимистичному сценарию и вот какие результаты есть на сегодняшний день:
- стоимость покупки: 20 000 000 руб.
- ставка: 11,4%
- взято в кредит в августе 2023 г.: 17 586 736 руб.
- размер ежемесячного платежа: 159 618,28 руб. (за ноябрь платеж снизился на 2 934,34 руб., так как 10 ноября 2023 было досрочно внесено 300 000 руб.).
- погашено основного долга из ежемесячных платежей (всего): 10 020,13 руб.
- уплачено %% банку (всего): 413 249,16 руб.
- размер кредита на текущую дату.: 16 232 684,62 руб. (за месяц размер кредита снизился на 301 715,67 руб.)
- погашено досрочно (всего): 1 350 000 руб.
Скорее всего ни в декабре, ни в январе досрочных погашений уже не будет - в планах много трат на эти месяцы, но уже в феврале есть надежда, что получится дополнительно закинуть 100 000 руб. А вот в мае 2024 уже планируются внесение более серьезных сумм. К тому же летом мы переедем в нашу новую квартиру, а старую будем сдавать, что еще сильнее улучшит наше финансовое положение.
Следующий отчет по дивидендной зарплате запланирован на 1 января 2024 года. А здесь можно посмотреть все мои предыдущие отчеты по дивидендной зарплате...
Спасибо за время, потраченное на мое "творчество". Не забывайте ставить лайки - для вас это не трудно, а мне приятно и сильно помогает в развитии канала =)
Ну и подписывайтесь на мой телеграм-канал или можете направлять письма с вопросами мне на почту: finfenyx@yandex.ru