Ипотека дорожает и становится недоступной после повышения ключевой ставки до 15% годовых. Что будет дальше, никто не берется прогнозировать. Однако многие россияне начали рассматривать альтернативные решения, например, аренда с правом выкупа недвижимости.
Схема довольно интересная и больше напоминает лизинг нежели ипотеку. Но и тут есть свои подводные камни.
Насколько выгодна аренда с правом выкупа
Суть схемы в том, чтобы не просто выплачивать аренду жилья, а иметь возможность стать собственником недвижимости через несколько лет. Важно учитывать, что в таких договорах изначально прописывают переход недвижимости в собственность арендатора. Без этого пункта схема работать не будет.
Происходит выкуп следующим образом: жильцы оплачивают аренду жилья и параллельно вносят дополнительные платежи. При этом собственность оформляют на нового владельца только после погашения всей стоимости жилья. И да, процентной ставки не будет, но вы уже оплачиваете аренду.
На заметку. Основной риск связан с расторжением договора до перехода права собственности. В таком случае арендатор теряет большую часть средств, если разрывает договор по собственной инициативе.
Как провести такую сделку?
Условия стандартные для всех участников рынка, а именно заключение договора с правом выкупа. Разумеется, арендодатель должен согласится на условия последующего выкупа недвижимости. При этом в договоре обязательно должны быть зафиксированы платежи. Расторгнуть договор можно, если одна из сторон решает завершить сделку.
Обратите внимание, что условия договора могут быть разными. Например, в стандартном соглашении продавец будут обязан вернуть платежи, которые вносили в счет выкупа недвижимости. Однако арендные платежи собственник возвращать не обязан.
Скажем так, ранее подобные схемы использовались редко. Проще было оформить дешевую ипотеку, что позволяло сэкономить на арендных платежах. Но сегодня лизинг квартир от собственников становится более актуальной процедурой. Схема подойдет тем покупателей, которые рассматривают квартиры на вторичном рынке.
Какие риски нужно учитывать?
Главная проблема заключается в поиске продавца, готового «растягивать» сделку на несколько лет. Обычно собственникам хочется побыстрее продать недвижимость. При этом основной риск для продавца – изменение стоимости жилья. За несколько лет квартира может прибавить в цене, но условия выкупа изменить невозможно. Конечно, продавец может расторгнуть сделку, но тогда придется возвращать деньги.
Соответственно, аналогичные риски несет покупатель. Собственник может отказаться от сделки, что всегда не приятно, а еще придется искать новую квартиру под выкуп.
Вы бы стали арендовать квартиру с последующим выкупом?
Пишите, что думаете по поводу таких сделок.
