Большой перепад высот на участке гарантирует дополнительные траты. В самом простом случае придется делать высокий, а следовательно, дорогой фундамент. Великолепный вид со склона холма стоит дорого — смета может значительно вырасти.
Но даже если участок кажется ровным, высоты и низины на нем есть — будьте уверены. Просто на глаз их не определишь.
Не заметны глазу и подземные коммуникации. Одно неосторожное движение ковшом экскаватора может оставить без света и воды весь поселок и пару окрестных деревень.
Выравнивание участка может потребовать серьезных земляных работ — выемки и вывоза грунта или наоборот, дополнительной подсыпки. И то, и другое сложно и затратно.
Для того, чтобы точно знать все особенности участка и правильно определить подходящий тип фундамента, проводят топосъемку. Ее результатом является подробный топографический план, на котором указаны не только границы, но и отметки высот, расположение объектов и коммуникаций.
Если вы совершенно уверены, что коммуникаций на вашем участке нет, можно обойтись простым нивелированием — замером перепада высот.
Кто проводит топосъемку
Топографическую съемку проводят геодезисты. При выборе фирмы или частного специалиста, как и в любом деле, связанном с недвижимостью и строительством, стоит обращать внимание на отзывы и рекомендации.
Проводить топосъемку нельзя без лицензии на проведение геодезических работ — проверьте ее наличие у исполнителя.
Хороший геодезист не экономит на оборудовании — у него должен быть не только профессиональный спутниковый приемник, но и специальный оптический прибор — тахеометр. Это геодезический инструмент, с помощью которого измеряются расстояния, горизонтальные и вертикальные углы.
Современные тахеометры — электронные. Они подключаются к компьютеру и переносят результаты измерений прямо на топографический план.
Перед началом работ нужно оговорить их подробный перечень и заключить договор. О нюансах переговоров с геодезистами читайте ниже.
Что такое топографический план
Топографический план состоит из чертежа и пояснений к нему.
На плане условно обозначают:
- границы вашего и соседних участков;
- здания, сооружения;
- дороги, проезды;
- подземные и наземные коммуникации — газ, водопровод, канализацию, кабельную связь и электричество;
- рельеф — горизонтали и высотные отметки;
- водные ресурсы (даже небольшие пруды и ручьи);
- каждое дерево или куст (эта услуга обычно оплачивается отдельно).
Чаще всего масштаб схемы составляет 1:500. По каждой группе объектов приводятся точные характеристики (координаты, этажность, глубина и т.д.).
Все отображенные на плане данные позволят определить пятно застройки будущего дома, необходимость проведения работ по выравниванию участка, устройства дренажа, тип и особенности фундамента. Результаты топосъемки пригодятся и ландшафтному дизайнеру.
Что сделать перед проведением топосъемки:
- Закажите у геодезиста «контрольный маркер». Это метка, нанесенная на любой объект, который сохранится при строительстве — дерево, забор, столб. Нужно замерить высоту и отметить координаты маркера на плане. При строительстве такая метка ускорит все вычисления.
- Топоплан лучше получить минимум в двух экземплярах на бумаге (обязательно в цвете), а электронный вариант сохранять в формате DWG (не PDF) — его читают специализированные программы, например, AutoCAD.
- Если вы хотите, чтобы на плане были отмечены отдельные деревья, кусты и границы зеленых насаждений, эту услугу, скорее всего, придется оплачивать отдельно.
Нюансы топосъемки
Учитывайте, что неформально инженерные-геодезические изыскания делятся на «для документов» и «для стройки». В обоих случаях вам предоставят подробный топоплан, только в «юридическом» исполнении геодезисты будут руководствоваться имеющимися в документах данными и обойдутся без лишних измерений.
Уточняйте, для чего вам план — если для стройки, непременно скажите об этом геодезистам. Естественно, сделать это нужно до заключения договора.
Геодезисты могут использовать не только уже имеющиеся архивные данные о маршруте подземных коммуникаций. У них есть специальное оборудование для поиска и точной локализации подземных труб и кабелей.
Если коммуникации проходят по вашей земле или в непосредственной близости от ее границ, нужно не только обозначить их на плане, но и получить согласования в эксплуатационных организациях, которым принадлежат сети. Это убережет вас от претензий в случае ошибок строителей. Договоритесь об этом с геодезистами заранее.
Если потенциальные точки врезки в коммуникации — трубы, колодцы, столбы — находятся далеко от участка, на чертеже они не поместятся. Тогда в эксплуатационных организациях следует поинтересоваться расположением этих объектов. Геодезисты нанесут на план направление и расстояние до них.
Срок действия топоплана по закону составляет 2 года, но если вы совершенно уверены, что за этот срок никаких изменений на участке не было, то новые измерения можно не проводить.
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
Материал подготовлен компанией Грандхаус.
Перепечатка допускается только с указанием авторства и ссылки на Дзен нашей компании: dzen.ru/grandhouse_spk
