Иногда продавец скрывает, что на квартиру могут претендовать другие собственники. Например, это могут быть несовершеннолетние дети, родственник в тюрьме или наследники, права которых ущемили.
Расскажу подробнее, зачем именно нужно титульное страхование.
Пример из практики 1: Сын вступил в наследство и продал квартиру. И тут объявилась дочь.
После смерти пожилой женщины осталась однокомнатная квартира. Через полгода сын вступил в наследство и продал квартиру. А спустя год объявилась дочь умершей, которая жила в другом городе и не знала о смерти матери.
Она через суд может попробовать восстановить срок вступления в наследство и оспорить сделку. Тогда покупатель лишится права собственности на квартиру.
Помните историю, как женщина смогла через суд восстановить права наследницы через 16 лет после смерти отца и получила миллион за свою долю? Это редкий случай. По закону наследник должен вступить в права в течение 6 месяцев. Если он не успел по уважительной причине, восстанавливать срок придется через суд.
Суд также может признать сделку ничтожной, если продавца признают недееспособным на день совершения сделки. Стороны ничтожной сделки должны вернуть друг другу все полученное.
Пример из практики 2: сестра доказала недееспособность брата, уже после того, как он продал квартиру
Дядя продал племяннику свою квартиру. Племянник обменял ее на комнату. Позже сестра первого хозяина обратилась в суд и попросила признать недействительными обе сделки. Женщина принесла доказательства, что ее брат страдал психическим заболеванием, ежегодно лечился в психиатрической больнице и признан недееспособным. Поэтому он не осознавал последствий сделки.
Суд признал доводы обоснованными и расторг сделку купли-продажи между дядей и племянником, а также последующую сделку мены.
Решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 15.05.2017 по делу № 2-389/2017
Также сделку могут признать недействительной, если она прошла по поддельным документам.
Пример из практики 3: наследник-мошенник вклеил в паспорт чужую фотографию
Квартирой владели два собственника в долях. После смерти одного наследник продал квартиру: свою долю - официально, а долю второго собственника - по поддельному паспорту.
Обманутый собственник доли через несколько лет узнал об афере и обратился в полицию. Там установили, что наследник-мошенник вклеил в паспорт чужую фотографию. После этого недвижимость перепродавали еще несколько раз и затем подарили семье, которая и жила в квартире.
Суд признал первую сделку ничтожной. Все последующие сделки также отменил. Решение Санкт-Петербургского городского суда от 14.11.2013 по делу № 33-17632/2013
Обязательно ли титульное страхование? Закон не обязывает страховать титул.
Но если квартиру покупают в ипотеку, банк может предложить либо оформить титульное страхование, либо взять ипотеку по ставке на 1-2 процентных пункта выше. А если квартиру покупают у продавца-банкрота, банк без страхования титула просто откажет в ипотеке.
К временно обязательному относится страхование, которое нужно в течение определенного срока. Например, заемщик покупает квартиру в ипотеку. Пока он не выплатил долг банку, квартиру нужно страховать.
Мы с ипотечным брокером Еленой Грудининой написали статью для Тиньков-журнала( а это один из самых популярных ресурсов по экономике для граждан). Мы разобрали понятие , механизм и привели страховые случаи с решениями судов! Данная статья для тех, кто хочет надежно застраховать свое жилье и для специалистов, которые хотят предоставить полную страховую защиту своим клиентам! Весь текст статьи находится тут https://journal.tinkoff.ru/guide/titul/
Задавайте ваши вопросы в комментариях!
Подписывайтесь на мой канал - я не боюсь говорить честно!
А здесь телега, где самые свежие новости из мира недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh
