Участники рынка отмечают рост себестоимости строительства и ажиотажный спрос на фоне завершения льготной ипотеки.
Объём нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 миллиона м, что на 5,4 миллиона м больше, чем год назад. Доля таких квартир выросла на 1,9 процентного пункта и достигла 67% от общего объёма жилья, находящегося в стадии строительства. Это рекордный показатель за всё время наблюдений, которые ведутся с января 2020 года, пишет РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.рф».
Рост объёма нераспроданных квартир связан с «рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья», считает руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродаётся столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — говорит Гольдберг.
К снижению цен это не приведёт, уверены эксперты. «События последних лет заставили девелоперов стать более осторожными с выводом новых масштабных проектов. Ждать снижения цен не стоит — себестоимость проектов растёт постоянно. Скорее можно говорить о стагнации в среднесрочной перспективе», — полагает коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших.
В консалтинговой компании NF Dom ожидают, что рост цен в 2024 году будет до 15% год к году. При этом в первой половине года недвижимость резко подорожает, а во второй половине возможен умеренный рост цен с низкими темпами роста. Это связано с тем, что программу льготной ипотеки могут завершить 1 июля 2024 года, и люди будут спешить купить жильё до этой даты. Давить на отрасль будет и общая непредсказуемость рыночной ситуации после 2024 года, отмечает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
