На рынке недвижимости есть три основных типа покупателей, которых можно выделить по цели покупки. Я сейчас говорю про квартиры. Неважно, однокомнатные, двухкомнатные, да хоть десятикомнатные.
Первые группа покупателей, покупает квартиру для своих бытовых нужд. Первая квартира в ипотеку, расширение после рождения ребенка, разьезд, после того как дети выросли или может даже после развода. Вообщем все те кто заходит на рынок недвижимости, в среднем раз в 10 лет. Для этой группы покупателей сложно оценить какие изменения происходит. Ставка пошла вверх или вниз, Для таких покупателей цена на квартиры всегда высокая. То есть для этих участников рынка картина ценообразования и ставка не имеет значения. Имеет значение, только личная финансовая возможность покупки квартиры.
Вторая группа покупателей, это люди кто накопил деньги или получил единоразовую крупную сумму достаточную, чтобы сразу купить квартиру за наличные(например получил наследство). Для этого типа покупателей цель всегда очень явная: “ купить квартиру для сдачи в аренду, будут после жить дети может быть потом продам”(‘это частый ответ таких покупателей, о цели покупки). Короче главная цель таких покупателей быстро запарковать деньги в недвижимости, чтобы не растратить по пустякам.
Так вот.
Для этих двух категорий покупателей изменение ставки и цена на недвижимость принципиальное значение не имеет. Эти покупатели хоть и переплачивают, но от цели покупки не откажутся. Возможно первая группа покупателей уменьшится , так как условия получения ипотеки ухудшились для них.
Но есть третья группа покупателей- это инвесторы. Инвесторы покупают новостройку и либо делают ремонт и продают, либо перепродают после сдачи дома застройщиком. Для таких покупателей процентная ставка по ипотеке сыграла злую шутку.
Для инвесторов ключевое значение имеет срок оборота капитала. То есть, чем больше срок продажи приобретенного объекта, тем меньше прибыль.
И второе, самое главное - если инвестор привлекал ипотечные средства для приобретения квартиры, и покупал по сниженным ставкам, то продавать придется на вторичном рынке, где ставки в 2 и более раз выше. То есть, для перепродажи квартиры без ремонта придется конкурировать с застройщиком, который может предложить покупателю сниженную ипотечную ставку. Значит нужно снизить цену(других то преимуществ нет). Такой маневр может полностью лишить прибыли продавца.
Для тех, кто продает квартиру после выполненного ремонта та же история. Нужно учитывать ипотечную ставку, которую может предложить застройщик. И итог такой же.
В итоге.
Повышение процентной ставки по ипотеке может нас лишить в листинге авито и циан квартир со свежем ремонтом от инвесторов. Часть из которых либо отложит покупку, либо быстро распродаст и отложит этот бизнес до лучших времен.
Для остальных покупателей квартир суть покупки не изменится. Только придется более разумно подходить к покупке( выбора ставки, накопления первоначального взноса). Эта ситуация нас возвращает во времена, когда ипотека только появилась на российском рынке недвижимости.
Ваша Светлана, понравился пост поставьте лайк, хотите не пропускать мои публикации подпишитесь на канал.
