Светлана Жукова недвижимость

Сколько комментариев и мнений сегодня предвещает снижение цен на недвижимость. Некоторые "специалисты" даже предвещают падение цен на 50%. Это очень интересное мнение из разряда фантастики. Причем приводятся даже какие никакие аргументы. Если рассматривать эти пункты, то давайте объясню, что на рынке недвижимости эти пункты не работают. 1. Рост ипотечных ставок, конечно снижает покупательскую активность, но в целом не останавливает людей решать свои бытовые трудности. И опять напоминаю, в России ипотека стала доступной не так давно(около 20 лет назад)...

ЦБ планирует после 25 октября еще поднять ставку - до “пиковых 22%”. И это случается первый раз))) В такой динамике повышения ставки, ЦБ проще вообще отменить ипотеку(конечно не ЦБ это решает, но всячески способствует). А что будет если отменить ипотеку? Рухнет рынок недвижимости? Многие покупатели уже забыли, а некоторые не знают, в зависимости от возраста, что в России с 1993 по 2005 год вообще не было ипотечных программ. Интересно, как в те времена существовал рынок недвижимости? Очень даже неплохо...

ЦБ РФ разработал ряд мер, которые должны будут упорядочить выдачи ипотеки банками и снизить мутные схемы застройщиков. Эти меры должны будут снизить количество заемщиков, но повысить их качество(снизить риски банков). Уже вряд ли будет предоставление ипотеки по 2 документам и другим упрощенным схемам. Но давайте подробнее рассмотрим изменения. То есть ЦБ решила прератить эти мутные схемы застройщиков-банков, когда деньги покупателя новостройки вместо 2 недель на аккредетиве банка некоторые застройщики держали до 2 лет...

Минстрой в экстренном порядке ищет лимиты для льготной ипотеки, чтобы спасти продажи новостроек. После поднятия ключевой ставки бюджет перестал справляться с объемами выдачи льготной ипотеки. Но Минстрой борется. "У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости", - сказал Вице-премьер...

Рынок новостроек просел. Но все еще остаются покупатели, которые мечтают купить квартиру у застройщика, ждать пару лет и все это время платить ипотеку. Вы наверное, подумаете, что это не логично. Да, не логично. И к этой нелогичности покупателей приучили всего за 5 лет, с момента введения ЭСКРОУ счетов. Если до 2019 года новостройки покупали по простой причине - новостройки дешевле вторичного(готового) жилья на сумму банковских процентов в период строительства дома. И чем ближе сдача дома, тем меньше разница между готовой квартирой и “недостроем”...

Сегодня разберу очередной вредный совет авторов авито журнала. Которые рекомендуют своим читателям и продавцам недвижимости использовать любовь покупателей к домашним питомцам. То есть продавцу квартиры, который видит в своих покупателях любителей животных необходимо украсить квартиру предметами домашних питомцев. Авторы опять не учитывают, что есть любители кошек и любители собак. Некоторые покупатели вообще не любят животных. Я уже молчу о том, что некоторые религии не предполагают присутствие животных в жилище...

Интересную инфографику предложили авито своим пользователям. Советы, как организовать экспозицию вашей квартиры, чтобы быстрее продать. Меня привлек подход авторов к созданию советов и полное непонимание вопроса экспозиции и продажи квартиры. При этом авторы используют шаблонные фразы риэлторов и отталкиваются от них : “Люди покупают не квадратные метры, а счастливую жизнь в новой квартире. Это знает каждый риелтор” По задумке, надо использовать психологические якори, которые якобы должны зацепить покупателя...

Это вторая часть статьи о случае продажи квартиры, сделка которой не сотоялась. Первая часть здесь: Бесит, когда риэлторы считают, что должны получать большие деньги лишь за то, что свели продавца и покупателя.(часть 1) Предыстория такова: Суть в чем: девушка решила самостоятельно организовать продажи своей квартиры, что ее семья смогла купить квартиру большей площади. Самостоятельно не получилось. (об этом я писала в первой части). Вторая часть повествования связана с тем, как она привлекла агента по недвижимости, которая готова была заняться продажей ее квартиры за 700 тыс...

Нашла тут интересную статью девушки, которая продавала свою квартиру и весь свой опыт решила изложить в отдельной статье. Этот текст показателен тем, как человек первый раз вышел на рынок недвижимости и совершил все типичные ошибки продавца. И на примере описанных событий можно увидеть типичные ошибки агентов по недвижимости. Почему он меня привлек? Сделка - покупка большей площади, за счет продажи меньшей площади и доплата, сегодня самая выгодная на падающем рынке. Суть в чем: девушка решила...

Сбер уже начал отказывать своим ипотечникам в выдаче льготной ипотеки. ВТБ еще держится, но поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Застройщики готовятся к обвалу продаж до конца 2024 года. Что происходит? Принцип льготной ипотеки простой - выдается под определенный процент, сейчас 10%. Обычная ставка по ипотеке 21-23%, соответственно разницу государство компенсирует банку. И вот именно эти бюджетные средства, которые обозначают “лимитами” и закончились у Сбера, так как Сбер является крупнейшим банком по выдаче ипотеки...

Каждый продавец квартир сталкивается с одной психологической проблемой. Как только продавец принимает решение о продаже и выставляет свою квартиру в экспозицию агрегаторов он ожидает много покупателей, которые готовы будут смотреть его квартиру. И когда шквал покупателей иссякает и не находится реальный покупатель(точнее этого покупателя не смог разглядеть продавец) продавец начинает нервничать и пробует применять различные варианты. Снижение цены, приглашать агентов. потом выбранного агента менять на другого...

В пятницу ЦБ приняло решение о поднятии ставки до 19%. Об этом уже как о факте написали все СМИ. Но меня привлекло в другое. Буквально за 2 дня до заседания ЦБ Сбер запустил программу вклада 20% на 3 года для своих вкладчиков. То есть Сбер гарантирует такую доходность по истечению срока 3 года, В случае открытия депозита на 1 год - 19%. При этом Эльвира Набиулина утверждает, что такая высокая ставка будет до 2025 года. “У Центробанка есть пространство для снижения ключевой ставки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров...