За последнее время в стране отмечен небывалый спрос на садовые участки и дачные дома. С чем связана столь резкая перемена в поведении горожан, стремящихся теперь быть поближе к природе? Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” попробует разобраться в этом и ответить на самый главный вопрос: стоит ли инвестировать в землю?
Люди всегда предпочитали вкладываться в землю, потому что это один из немногих активов, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе. Кроме того, индивидуальное жилищное строительство гораздо выгоднее, так как на данный момент отмечается высокий рост цен на проекты новостроя. По этой причине то, что было раньше доступно многим, сейчас становится очень дорого, поэтому найдена такая необычная альтернатива – переезд за город.
Еще одна причина возросшего интереса к загородке - это пережитая пандемия, т.к. в этот период стало понятно, что удаленная работа - это жизнеспособный формат, подходящий для многих профессий. Тогда многие открыли для себя, что жить и работать, находясь за городом, гораздо приятнее и комфортнее, чем в центре мегаполиса. К тому же вместо маленькой квартиры в городе можно жить в соразмерном по стоимости просторном доме.
Покупка дачи также служит и альтернативой заграничному отдыху, ведь из-за ухудшения экономической ситуации для многих курорты оказываются недоступны. В таком случае дом за городом становится основным местом отдыха.
Кроме того, сейчас активно развивается тренд на экологичную жизнь. Люди хотят выращивать овощи и фрукты самостоятельно не из-за жизненной необходимости, как было раньше, а потому что это возможность обеспечить себя и своих детей продуктами без химикатов.
Сегодня портрет современного садовода заметно помолодел. Если раньше участками интересовались люди предпенсионного возраста, то теперь покупать землю приходят клиенты в возрасте и от 25 до 35 лет. Это связано с тем, что потребности работать в офисе стало меньше, намного экологичнее для человека стало работать онлайн, сидя с ноутбуком на террасе частного дома.
Что учитывать при оформлении участка?
Приобретая садовый участок, нужно обязательно учитывать следующие важные факторы:
- местонахождение объекта,
- рыночный потенциал земли,
- срок эксплуатации и конъюнктуру рынка (уровень рыночных цен и конкуренции).
В первую очередь необходимо обратить внимание на кадастровую стоимость – узнать ее можно на публичной кадастровой карте. Далее проверить качество грунта, наличие коммуникаций и транспортную доступность, наличие или отсутствие обременений, прав третьих лиц на объект оценки, а также его целевое назначение. Такие моменты помогают избежать вливания дополнительных денежных средств.
Так как же заработать на покупке земли?
- Покупка участка с дальнейшей перепродажей. При удачном выборе расположения земли за несколько лет можно заработать 30–60%.
- Приобретение земли для постройки объекта под дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду. При сдаче в аренду вложенные средства можно вернуть за 7–10 лет.
- Инвестирование средств в участок земли для постройки жилого объекта и его дальнейшей реализации. В связи с высоким спросом на жилую недвижимость достаточно перспективный вариант капиталовложений. Можно заработать порядка 50–70% от инвестиций.
Подводя итог, хочется сказать, что сегодня инвестирование в землю является одним из самых надежных и долгосрочных вариантов капиталовложения. Цены на недвижимость ежегодно растут и подобрать себе проект для инвестиции вы сможете на сайте “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.
