Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня рассмотрим раздел имущества (квартиры) при разводе супругов, находящейся в общей долевой собственности. Каждому из супругов принадлежит по ½ доле. Как суд разделил квартиру между супругами и их несовершеннолетними детьми. Важные выводы в конце статьи.
1.Суть дела.
Бывшая супруга (Супруга), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних двух детей, обратилась в суд с иском к бывшему супругу (Супругу) о разделе совместно нажитого имущества, об определении долей в праве общей долевой собственности.
В период брака сторонами приобретена в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доли) квартира общей площадью 109,3 кв. м с кадастровым номером расположенная по адресу: ..., кадастровой стоимостью руб. коп., подлежащая разделу при расторжении брака.
Квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от … мая 2013 года по цене 4 550 000 руб., из которых 3 840 000 руб. оплачены из собственных денежных средств супругов, 710 000 руб. - за счёт кредитных средств, предоставленных коммерческим банком.
При этом часть стоимости спорного жилого помещения в размере 3 100 000 руб. оплачена за счёт личных денежных средств Супруги, полученных от продажи её личной квартиры, расположенной по адресу: ... Указанная квартира продана на основании договора купли-продажи 2013 года за 3 100 000 руб. с зачётом суммы задатка в размере 50 000 руб., полученного Супругой в 2013 году. Денежные средства в размере 3 050 000 руб. с банковского счёта Супруги в мае 2013 года перечислены на счёт Супруга, а с его счёта - в пользу продавцов спорного жилого помещения. Таким образом, личными средствами Супруги оплачено 68/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Супруга полагала, что доли сторон и их детей в праве общей долевой собственности на квартиру должны быть определены следующим образом: доля Супруги - 82/100, доля каждого ребёнка -2/100 и доля Супруга - 14/100.
В порядке раздела имущества спорное жилое помещение должно быть выделено Супруге с детьми, поскольку они зарегистрированы в нём. Супруг не имеет существенного интереса в проживании в квартире, его доле соответствуют 15,3 кв.м общей площади квартиры, поэтому Супругу может быть выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости его доли в сумме 980 000 руб.
2. Решением районного суда исковые требования удовлетворены частично. За Супругой и Супругом признано право на 9/400 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Прекращено право собственности Супруги на 9/400 доли и право собственности Супруга на 9/400 доли в квартире в пользу детей. В остальной части в удовлетворении исковых требований Супруге отказано.
Решение суда первой инстанции поддержал суд апелляционной инстанции, однако суд кассационной инстанции определением судебной коллегии по гражданским делам решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в районный суд.
3. Супруг не согласился с решением кассационной инстанции, и ставит вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, а определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, вынося свое решение и руководствуясь положениями действующего законодательства РФ, пришёл к выводу о частичном удовлетворении иска. При этом судом указано на то, что, поскольку стороны оформили квартиру в общую долевую собственность, режим совместной собственности в отношении этой квартиры прекращён по соглашению сторон в момент её приобретения. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
ВАЖНО!!! В связи с этим правовых оснований для повторного раздела спорной квартиры не имеется, а доводы Супруги об использовании на приобретение квартиры личных денежных средств правового значения не имеют.
С учётом использования средств материнского капитала на погашение долга и уплату процентов по кредиту, выданному на приобретение квартиры, суд определил доли несовершеннолетних детей - по 9/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что определение суда кассационной инстанции принято с существенными нарушениями норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статей 41,42 Семейного кодекса РФ), соглашения о разделе имущества (пункта 2 ст.38 Семейного кодекса РФ), решения суда о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Семейным кодексом РФ.
ВАЖНО!!! Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества и его регистрации) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
ВНИМАНИЕ!!! Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Пунктом 5 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ).
Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи от … мая 2013 года приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей – ВАЖНО!!! по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартиры от…. мая 2013 года.
Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определённые юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
ВАЖНО!!!! Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 11-КГ23-6-К6) определила:
-определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции отменить.
-решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам оставить в силе.
ПОДЫТОЖИМ:
- напомню, решением суда из каждой доли супругов выделили по 9/400 долей на двух несовершеннолетних детей, в остальном суд иск супруги не удовлетворил, Верховный Суд РФ оставил в силе решение районного суда ;
- договор купли-продажи квартиры в 2013 году супругами в общую долевую совместную собственность с определением каждому по ½ доле содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности;
- супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора) (п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ);
- заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определённые юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру;
- квартира, купленная до 29 декабря 2015 года, может быть разделена между супругами по их соглашению в простой письменной форме, а по желанию в нотариальной форме, после 29 декабря 2015 года общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено(Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ).