Понять застройщиков и банки бывает непросто, в их речи встречается много незнакомых слов. Предлагаем разобраться вместе, что такое эскроу-счет, дифференцированный платеж, реструктуризация и другие сложные термины.
Перед встречей с застройщиком
Представьте: вы уже выбрали дом, в котором планируете купить квартиру. А значит, совсем скоро предстоит поговорить и с застройщиком. Пригодятся следующие термины:
Эскроу-счет. Это специальный банковский инструмент, на котором хранятся деньги дольщиков. Он их получит только после того, как введет дом в эксплуатацию, до этого момента они ему не принадлежат.
Ключевая ставка. Центробанк выдает банкам кредиты и принимает деньги на депозит под определенный процент. Это и есть ключевая ставка, а вместе с ней меняются и ипотечные программы.
В разговоре с банком
Если вы покупаете квартиру за наличные деньги, останется только подписать договор о купле-продаже, стать собственником и готовиться к переезду.
А тем, кому предстоит оформить ипотеку, подскажем еще три важных термина:
Кредитная история. Это информация о заемщиках: обо всех кредитах, которые они брали, о сроках погашения, просроченных платежах, кредитных каникулах и т.д.
Первоначальный взнос. Так называют сумму, которую должен внести покупатель сразу при оформлении ипотеки. Как правило, это 20% от стоимости квартиры.
Дифференцированный платеж. Его суть в том, что всю сумму делят поровну на срок займа, а процент начисляют каждый раз на остаток долга. Выходит, что с самого начала выплат ежемесячный платеж будет выше, чем в конце.
Во время выплаты ипотеки
Период выплаты ипотеки приносит нам еще четыре важных термина. Расшифруем их:
Ипотечное кредитование. Это банковский заем, который клиент может потратить только на покупку жилья. Его можно взять под определенный процент: например, по льготным условиям ставка начинается от 3%.
Кстати, специальные предложения действуют в уже готовом жилом комплексе «Лайм». Он находится в историческом районе Москвы, всего в пяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Купить квартиру можно как за наличные со скидкой от застройщика, так и по льготным ипотечным программам.
Ипотечные каникулы. Бывают ситуации, когда заемщик не сможет вносить ежемесячный платеж: например, заболел или уволился. В таком случае можно оформить ипотечные каникулы — это временная отсрочка, когда сумма платежа снижается или не выплачивается вовсе.
Рефинансирование. Это банковский инструмент, который позволяет закрыть старый кредит новым. Допустим, вы платили ипотеку под 10%, а сейчас подходите под IT-программу со ставкой до 5%. Это значит, что вы можете провести рефинансирование: взять ипотеку, закрыть старую и начать выплачивать новую уже на более выгодных условиях.
Реструктуризация. Если долговая нагрузка для заемщика оказывается существенной, можно изменить условия по кредиту. Это реструктуризация, однако она доступна не для всех ипотечных программ.
Снятие обременения. А на этом этапе можно принимать поздравления. Термин означает, что заемщик справился с долговыми обязательствами и стал владельцем квартиры.
Вывод: И это еще не все слова, которыми могут «напугать» банки и застройщики. А чтобы не запутаться в сложных понятиях, советуем обратиться к специалистам из Est-a-Tet. Они помогут выбрать квартиру и подготовиться к сделке.
