Центробанк обеспокоен, а эксперты предупреждают, что пузырь может лопнуть в любой момент.
Ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков с начала ноября увеличились на 1-3 процентных пункта (п. п.) вслед за ключевой. То, что кредиты теперь выдаются под 17-19% годовых, делает покупку жилья фактически неподъемной.
Так, Сбер предлагает ипотеку под 18,7% годовых, а в ВТБ и «Открытии» минимальные ставки на «вторичку» стартуют от 16,5 и 16,8% соответственно. В Газпромбанке годовой процент по кредитам на готовое жилье стартует от 16,2%, но подобные условия доступны лишь для зарплатных клиентов и при оформлении страхования жизни и здоровья. Без соблюдения этих условий базовый уровень в данном банке равен 19-19,5%.
По словам руководителя направления «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Дмитрия Сафронова, средний размер повышения ставок на рынке составил 1,9 п. п. Это значит, что сейчас ипотеку по рыночным программам можно взять под 16,8% минимум.
«По ранее одобренным заявкам зачастую либо применяются новые ставки, либо существенно сокращается срок выхода на сделку, но есть и исключения», – процитировали «Известия» эксперта.
В дополнение издание обращает внимание, что доступными остаются лишь льготные программы на новостройки. Это разгоняет стоимость первичных квартир и не может не вызывать обеспокоенность ЦБ. К слову, регулятор уже заявил о 42-процентном разрыве цен между первичным и вторичным рынком. Эксперты же предупреждают, что пузырь может лопнуть в любой момент, а стоимость недвижимости рухнет, если застройщикам потребуются деньги для расчета по своим долгам.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
