Банкрот — это человек, который не в состоянии выплачивать свои долги, судом признан неплатежеспособным и внесен в специальный реестр банкротов.
Самая хитрая сторона сделок с банкротами заключается в том, что сделка купли-продажи недвижимости с ними может быть признана недействительной, если она была совершена в течение трех лет до или после банкротства. А вероятность вернуть свои деньги ничтожно мала.
Поводы насторожиться:
❎цена жилья в договоре значительно ниже реальной;
❎предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❎продавец недавно приобрел это жилье;
❎предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Как обезопасить себя и снизить риски при покупке квартиры? Обязательно проверять продавца, тем более когда есть подозрительные признаки. Ниже найдете полезные ссылки, по итогу проверок рекомендую сохранить скрины страниц👇🏻
🌿 Служба судебных приставов (http://fssprus.ru) — проверка на наличие исполнительных производств;
🌿 Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru) — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
🌿 Арбитражный Суд г. Москвы (http://www.msk.arbitr.ru) (или другие региональные суды) — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
👉Кроме того, не забудьте запросить у продавца выписку из основных Бюро кредитных историй. Кстати, это уже вполне нормальная практика.
Адекватная цена квартиры — один из признаков добросовестности покупателя. Даже если очень хочется сэкономить, всегда укажите в документах полную реальную стоимость — это спасет вас от лишних судебных разбирательств и риска потери квартиры.
А вы бы рискнули покупать жилье у сомнительного продавца?
