Промежуточные последствия «оттока» уже видны.
Не «перетока» покупателей со вторички на первичку, на фоне высоких ставок по рыночным кредитам, и сохранения неизменной льготной, а именно «оттока»
Возвращаясь к вчерашнему моему посту в Телеге по поводу наиболее пострадавшего в октябре новостроя.
Данные Сбербанка за октябрь.
Новостройки:
Кредитов выдано на -23,1% меньше, чем в сентябре. Доля строящегося жилья в общей выдаче сократилась на -3,7%. Интересно, что наиболее просевшей по первичке оказалась Москва, самый крупный региональный рынок недвижимости в стране, где доля новостроек сократилась в сделках на 7%.
Вторичка:
Уменьшение количества выданных ипотек на -13,4%. Доля среди всех выдач немного выросла на +0,5%.
ИЖС:
Основной выгодоприобретатель. Увеличение количества займов за месяц на 18%. Доля увеличилась на +3%.
Констатируем факт.
При общем уменьшение ипотечного рынка, доля новостроек снизилась, в отличие от вторички и ИЖС у которых она выросла. Заёмная активность перетекла в сектор индивидуального строительства и вторичного жилья. Отобрав часть клиентов у застройщиков, они тоже показали падение в абсолютных цифрах, но не столь значительное, как в новостройках.
Даже разница в ставках льготных и рыночных, не помогла девелоперам. Произошёл не «приток», а «отток» покупателей.
Привело ли это к каким последствиям?
Да.
Следуем на Домклик Открытые данные.
Последний месяц, когда наблюдалось снижение цен в объявлениях, был июнь. Начиная с июля, вплоть до октября, что на вторичку, что на строящееся жильё они только росли. Однако, в последние 30 дней (на 14 ноября) произошел слом тренда именно по новостройкам. Цены снизились, причём сразу на -2,1%.
Это прайсовые цены (объявлений), Что происходит в эти дни с фактическими (в сделках) мы узнаем не раньше первой декады декабря, когда Сбериндекс опубликует сведения по фактическим ценам за прошедший месяц.
Сейчас же хихикаем в кулачок.
Застройщики реагируют на отток покупателей с новостроек, отыгрывая в стоимости метра назад. Как минимум, в ценниках.
Бинго!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com