- - «Вчера по 6, а сегодня – по 3!»
Проект закона о льготной ипотеке под 3% годовых внесен в Госдуму. Согласно проекта, сниженная ставка будет действовать на протяжении всего срока кредитования. Получить льготный кредит можно будет, если обеспеченность жильем не превышает 36 кв.м. на одного члена семьи или 64 кв.м. для одиноко проживающего человека. Но. Правительство не поддерживает законопроект – его реализация потребует возмещения дополнительных недополученных доходов банков.
- - «Даешь семейную ипотеку на вторичку!»
Минстрой совместно с Минтруда предложили расширить семейную ипотеку на вторичный рынок. Но только в небольших городах и населенных пунктах с численностью населения до 250 тыс.чел, там недостаточно новостроек и жилье строится в малых объемах. Если проект одобрят, это создаст условия для рождения в семьях вторых, третьих и последующих детей – считают авторы инициативы.
- - «И когда это кончится?»
В Центробанке сообщили о планах вернуть инфляцию к целевому показателю в конце 2024 года. Жесткая кредитно-денежная политика будет еще несколько кварталов. Это необходимо, чтобы вернуть инфляцию к целевому значению 4%.Темпы роста кредитования сейчас замедлятся, отметила Наубиллина. В следующем году, согласно прогнозу Центробанка, показатели кредитования останутся положительными, что будет способствовать развитию экономики. В дальнейшем Центробанк может начать постепенно снижать ключевую ставку. Это будет возможно только при устойчивом снижении инфляции. Центробанк также сообщил о возможности еще одного повышения ключевой ставки в этом году. Средние ставки предложения по ипотеке тем временем превысили 16%.
- - «Посуточной аренде жилья – зеленый свет»
Законопроект, разрешающий посуточную аренду квартир, одобрен Госдумой в первом чтении. К слову, в 2019 году был принят закон, запрещающий использовать квартиры в жилых домах в качестве хостелов. Согласно новому законопроекту, собственник квартиры может предоставить помещение в пользование на основании договора найма или договора безвозмездного пользования. Главное, чтобы было согласие 2/3 собственников жилья.
- - «Не хочу квартиру, хочу дом!»
Спрос с квартир плавно смещается на загородную недвижимость. Госпрограммы на сегодня действуют не только на многоквартирные дома (МКД), но и на ИЖС. С начала 2023 года продажи земли рядом с крупными городами, в среднем, выросли на 25%. Дальше – больше. Ожидается, что тренд на ипотечные кредиты под ИЖС и покупку земельных участков будет стремительно набирать обороты. Даже зимой, в «не сезон». Большая часть покупателей готовы приобрести землю, чтобы воспользоваться ипотекой под ИЖС.
- - «Почему не 100?»
Правительство направило на исполнение ипотечных госпрограмм (льготной, семейной и дальневосточной ипотеки) дополнительно 95 млрд рублей. Без комментариев.
- - «И мне, и мне ипотеку!»
Доля льготной ипотеки этой осенью достигла 70% от общего объема жилищного кредитования, сообщает Центробанк. А за первое полугодие 2023 года она не превышала 50%. Так, в сентябре банки выдали ипотеки на рекордную сумму 955 млрд рублей. Заемщики ожидали ужесточения условий льготного кредитования и роста ставок, что привело к росту спроса, объяснили в Центробанке. Ранее ЦБ предупредил о рисках перегрева ипотечного рынка. Льготные программы уместны только в качестве антикризисной меры, подчеркнул регулятор.
Что думаете по текущей ситуации ? Поделитесь в комментариях
