Центральный Банк поднял ставку для того, чтобы охладить рынок ипотеки, потому что он растет бешеными темпами – примерно по 4% в месяц. С начала этого года он вырос больше, чем на 30%, и это ненормальная история – из-за этого выросли цены на новостройки. К тому же, мы видим огромный дисбаланс: с одной стороны банки из-за “наркоманской” субсидии, которая вливается в рынок новостроек, подняли стоимость объектов недвижимости, а с другой стороны подсадили всех на эти субсидии.
Получается, что рынок недвижимости как маленький ребенок: он не может существовать без этих субсидий, при том, что ставка сейчас составляет около 17%. Уберите ипотеку, и субсидированный рынок недвижимости попросту схлопнется – объекты никто не будет покупать, и тогда государству придется поддерживать не субсидии, а самих застройщиков, чтобы они достроили свои десятки миллионов квадратных метров. Подобными субсидиями государство загнало себя в угол, и ему ничего не остается делать, как продлевать их и охлаждать рынок недвижимости, да и всю российскую экономику, поднимая ключевую ставку. Впрочем, как и остальные кредиты: на машины, запчасти и бизнес – подорожало всё. Скорее всего, весь следующий год тенденция будет такой же.
Ну а мы с вами смотрим на эту шахматную доску сверху и пытаемся понять, как государство загнало себя в патовую ситуацию с ипотекой – куда ни пойдешь, везде будет плохо. Если отменить льготную ипотеку, то посыпятся застройщики, а если продолжить ее поддерживать, то цена вырастет еще сильнее. Разрыв между вторичкой и первичкой составляет уже 40%, и при нестабильной ситуации в стране это может обрушить весь банковский сектор, поскольку, если клиенты обанкротятся, банки будут вынуждены продавать активы на 40% дешевле их фактической стоимости.
Далее могут посыпаться застройщики – если все отменить, никто не будет покупать у них квартиры по нормальной ипотеке. Теперь правительство бегает и пытается понять, каким образом выйти из этой ситуации: все должно взорваться, единственный вопрос – когда именно. Ну а мы с вами наблюдаем дальше.
Покупая квартиру, не забудьте ее проверить. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях юридической проверки объекта недвижимости, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.https://clck.ru/36U2zC