Тема публикации о том, как признается право собственности на самовольную постройку.
Разберёмся, что это такое, и можно ли самострой сделать законным.
Какой объект считается самовольной постройкой
Самовольной постройкой признаётся объект недвижимости, построенный без согласований с соответствующими службами с нарушением градостроительных правил.
Следует знать: когда постройка не соответствует назначению земельного участка, объект также считается «самостроем».
О последствиях в случае, если самовольная постройка останется нелегальной.
Способы признания «самостроя» законным
На «самострой» может быть признано право только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель.
С объектом на муниципальном участке гораздо сложнее.
Если нарушения строительных требований значительные, то узаконить постройку вряд ли получится.
Но все же законом варианты предусмотрены:
- получить официальное разрешение на строительство от уполномоченного органа;
- получить заключение градостроительно-земельной комиссии.
Но основной способ признать право собственности на самовольную постройку — это судебный порядок (п.3 ст. 222 ГК РФ).
Документы для суда
Для оформления заключения эксперта представляются следующие документы:
- Выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок.
- Технический план на построенный объект.
После получения решения суда обращаются в орган регистрации права (Росреестр) для подтверждения собственности на объект.
Чтобы зарегистрировать право собственности на самовольную постройку оплачивается госпошлина.
Заявление подается через многофункциональный центр (МФЦ).
Вам понадобиться документ, удостоверяющий личность и технический план.
В техническом плане указывается решение суда, которым признано право собственности на объект.
Копия указанного решения суда в таком случае включается в состав приложения технического плана.
Большинство наших сограждан строят объекты и зачастую, нарушая законодательство.
В том числе, не регистрируют их Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Однако, владеть имуществом на законных основаниях — в интересах самих владельцев.
Объекты, не учтенные в реестре недвижимости (то есть без права собственности), не могут быть предметом каких-либо сделок. Их ни продать, ни подарить, у наследников тоже будут проблемы с оформлением.
«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки» (ст. 222 ГК РФ).
Кроме того, недвижимость подлежит налогообложению, поэтому рано или поздно с выявленным объектом могут возникнуть неприятности, в том числе по налогам.
Каковы правила начисления и уплаты налогов на имущество физических лиц, читайте здесь.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!