В начале года я делал обзор, какие квартиры можно купить по следующим критериям:
- Административная Москва
- Пешая доступность до метро (максимум 15 минут пешком)
- Минимальная цена из того, что сейчас есть на рынке
- Срок сдачи в 2023 году
Статью от 4 января можно найти по ссылке: https://dzen.ru/a/Y7XKXluhMh8Hb2rL?share_to=link
Оставим те же вводные. Нам по прежнему нужна квартира, но въехать уже нужно в пожарном режиме.
Студия
В начале года: вариант 27,54 м2, в 15 минутах ходьбы от метро с отделкой white box. Выдача ключей в декабре 2023 года. Цена 8,74 млн ₽. Возможна скидка в 10%, если брать за наличку. При ипотеке первоначальный взнос от 1,3 млн.₽. При этом ежемесячный платёж будет от 45,4 тыс.₽.
Сейчас можно взять за наличные 9,22 млн ₽ с готовой отделкой, но 20,1 кв.м. Если нужна ипотека , то первоначальный взнос будет 3,13 млн ₽, с ежемесячным платежом 70 т.₽. Цена квартиры увеличивается до 10,4 млн ₽. Иного варианта застройщик не предлагает.
Вот так. В начале года покупателю с наличными в 1,3 млн ₽ было, что предложить, а теперь минимум 3,13 млн ₽. Остальные варианты только на более поздний заезд.
Однокомнатная квартира
В начале года: Самый доступный вариант в 33,3 м2, стоил 9,5 млн.₽. Первоначальный взнос 1,9 млн. ₽, ежемесячный платёж без удорожания 59,7 тыс.
А вот сейчас уже вариант дешевле 15,44 млн ₽ найти не получится. Забегая вперёд, вначале года за такие деньги можно было взять двушку и остались бы ещё деньги на ремонт. Наша однушка будет 40.4 кв.м. Отделка предчистовая. 3,1 млн ₽ нужно будет сразу внести, остальное в ипотеку с господдержкой с выплатами 90 т.₽ в месяц.
Двухкомнатная квартира
В начале года: Двушку в 56,7 м2 с предчистовой отделкой, ключами в I квартале можно было взять за 14,1 млн.₽. 2,2 млн. ₽ первоначальный взнос и 75 тыс. ₽ ежемесячные платежи. При увеличении первоначального взноса, процентная ставка могла быть уменьшена до 4,1% без увеличения стоимости.
То, что в начале года можно было найти за 14.1 млн ₽, теперь обойдётся в 22,1 млн ₽. Можно попробовать взять на условиях 4,4 млн ₽ сразу и 130 т.₽ в месяц в течение 30 лет. Без отделки и стен. Но с минимальным первоначальным взносом в 20% всё сложнее купить. Рынок готовиться к тому, что сразу нужно будет отдавать 30% квартиры. Торопитесь купить, если у Вас нет трети от стоимости квартиры на счетах.
Трёхкомнатная квартира
В начале года: За 14,3 млн ₽ можно заехать в этом году в свою трёшку с отделкой. Размер будет 69,8 м2.Первоначальный взнос от 2,28 млн.₽. Платёж по льготной ипотеке от 63,3 тыс.₽.
Сейчас самая доступна трёшка оказалась еврочетвёркой )
Это хороший ЖК бизнес-класса. Цена квартиры 29,1 млн ₽, идёт без отделки.
Локация супер. Но есть нюанс. Вид из окна первое время будет на промзону, которую пока не разбирают. Ежемесячно 170 т.₽ при первоначальном взносе 5,8 млн ₽ и можно начинать делать ремонт.
Как обычно, все предложения не являются публичной офертой.
Если Вы заинтересованы в покупке новостройки сами, то приглашаю Вас на бесплатную консультацию, где сможем подобрать подходящий именно Вам вариант. Покупать с агентом намного удобнее, чем самому во всём разбираться. Поверьте людям, что пишут обо мне отзывы на Циан и Этажах.
Если квартиру ищут Ваши друзья и знакомые, то рекомендуйте меня. Если они купят или продадут со мной, то я выплачу Вам 50 000 ₽ сразу после завершённой сделки. Акция точно актуальна до конца года.
Ипотеку оформлю бесплатно по двум документам.
Кто я, чтобы со мной работать тут: https://dzen.ru/a/ZKVPzzK7PAOL7Fyv?share_to=link
Подпишитесь, чтобы быть в курсе цен на недвижимость в Москве и области. Лайк мне приятен, буду понимать, что Вам было полезно.
С уважением,
Виктор Волков
АН "Этажи"
+7 916 758 58 95
