Конституционный суд РФ (КС РФ) своим постановлением фактически обязал депутатов прояснить на законодательном уровне статус квартир, которые сдаются посуточно.
Все подробности можно прочитать здесь.
Депутаты взялись за дело и приняли в первом чтении поправки в законы и кодексы.
Что предлагают депутаты вообще
Согласно документу,
собственник вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании:
договора найма (в том числе краткосрочного найма),
договора безвозмездного пользования,
договора аренды (юридическому лицу).
Это будет возможно при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Но если почитать комментарии депутатов, то основные цели изменений в таком формате два
– вывести из тени посуточную аренду и собрать налоги
– усилить контроль за пребывающими гостями с точки зрения регистрационного учета.
А вот права соседей таких квартир-гостиниц депутаты обошли стороной.
Но сами же говорят, что случайно.
Пока прошло первое чтение. Но уже есть куча замечаний
«Мы пропишем обязательную норму, что как минимум 75% жильцов многоквартирного дома должны проголосовать и разрешить данную сдачу в аренду по суткам»
© первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
Тогда тут сразу все станет понятно
Если это действительно будет, то официально ни одна квартира не будет сдаваться посуточно.
Получить ¾ голосов собственников МКД будет архиcложно. Практически невозможно.
Если только не примут что должны высказать «за» ¾ присутствующих на голосовании участников.
Но это случится вряд ли – пока во всех кодексах прописано, что при голосовании идет подсчёт именно от всех собственников помещений МКД.
Так что закон снова может быть мертворожденным. Отработали постановление Конституционного суда – есть галочка.
Конечно, могут принять и огромные штрафы за несоблюдение (наподобие тех, что приняты в Турции совсем недавно).
Но это вряд ли подтолкнёт ¾ собственников помещений в МКД проголосовать «за» квартиру-«суточницу» в своём доме. Тем более – в своём подъезде.
Вместе выводов
И снова повторю свою мысль:
квартира в МКД становится все менее похожа на частную собственность, но больше на коммунальную.
Вроде как твоя квартира (когда платишь коммуналку и налоги), и общедомовое имущество вроде тоже твоё, в том числе. Но все же ты можешь жить в гостинице (или как в детском садике, если вы понимаете, о чем я).
Лично меня такая тенденция совсем не радует. Я не понимаю, почему квартира в МКД становится менее частной собственностью, чем частный дом.
______________________
Больше качественных материалов о жилой недвижимости в ТГ канале проекта
