Ключевую ставку подняли до 15%: как отреагирует рынок недвижимости и что делать покупателям
В октябре ЦБ в четвертый раз подряд повысил ключевую ставку — сразу на 2 п. п., до 15%. Это вдвое превысило ожидания экспертов. Как повышение отразится на рынке, ценах и что делать покупателям жилья?
Вот уже четыре месяца Центральный банк России последовательно повышает ключевую ставку. За это время она выросла в два раза: с 7,5 до 15%.
Хронология роста:
- 21 июля — с 7,5 до 8,5%;
- 15 августа (внеплановое заседание) — с 8,5 до 12%;
- 15 сентября — с 12 до 13%;
- 27 октября — с 13 до 15%.
Свои шаги регулятор объясняет повышением инфляционного давления на российскую экономику. Рост внутреннего спроса все больше превышает возможности производства товаров и услуг, высокими остаются темпы кредитования и инфляционные ожидания людей.
В релизе по итогам сегодняшнего заседания совета директоров Центробанк пишет, что его цель в сложившейся ситуации — проводить жесткую денежно-кредитную политику, чтобы вернуть инфляцию на уровень 4% в 2024 году. Годовую инфляцию в 2023-м ЦБ прогнозирует на уровне 7–7,5%.
Этим решением ЦБ фактически убил вторичную ипотеку, потому что уже в понедельник ставки в топовых банках резко полетят вверх, а у предварительно одобренных кредитов начнется обратный отсчет, и заемщикам придется очень быстро решать вопрос с покупкой. То есть продаж на «вторичке» будет еще меньше, и у цен не будет выбора, кроме как снижаться.
Либо продавцы просто начнут массово уводить объекты с рынка и переходить в аренду, но и здесь может встать вопрос сроков такого решения: при сдаче жилья на период меньше года придется двигаться в цене.
Поэтому можно прогнозировать:
а) снижение количества сделок на «вторичке» как минимум на 10–15% в течение месяца;
б) увеличение арендной экспозиции;
в) остановку роста цен на аренду.
