Недвижимость

Как зарабатывать на недвижимости больше Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз. Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей. Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт. Расширение помещения за счет достройки. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%. Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд. Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.

Порядок инвестирования в недвижимость Недвижимость остаётся одной из наименее рискованных сфер для инвестирования. Чтобы инвестиции приносили доход, следуйте алгоритму: Изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой. Убедитесь в надёжности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев. Подберите для покупки ликвидный объект. В целом сфера недвижимости стабильна. При правильном подходе даже новичок увеличит капитал.

Что влияет на рынок недвижимости Стоимость ипотеки - Чем больше процент, тем менее доступно жилье, а значит, ниже спрос. Инфляция - Рост этого фактора взвинчивает цены на недвижимость. Курс рубля - Из-за него может стать дороже не только производственный цикл строительных материалов, но и закупка их из-за рубежа. Доходы населения страны - Низкие доходы рождают низкий спрос. Объем строительства - Чем больше нового жилья появляется на рынке, тем больше застройщики конкурируют друг с другом, и тем ниже стоимость недвижимости. Наличие государственных программ - Если кто-то сможет оформлять кредиты на льготных условиях, это приведет к высокому спросу и стоимости.

Цены на недвижимость в 2024 году С одной стороны, ожидается рост цен на новостройки. Этому будут способствовать удорожание строительных материалов, сохранение спроса в крупных городах и государственные программы, такие как льготная ипотека. С другой стороны, на вторичном рынке возможно снижение цен из-за удорожания ипотечных кредитов. Повышение ключевой ставки ЦБ до 15% 27 октября 2023 года сделало ипотеку практически недоступной для многих покупателей. Также эксперты не исключают стагнацию на рынке, если спрос и предложение придут в равновесие. В целом прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.

Рынок недвижимости — буря перед затишьем. Как власти собираются развивать отрасль на фоне вероятного падения спроса? Люди закупаются квартирами впрок. Стали известны перспективы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года. А Минстрой заявил, что строительство многоквартирных домов уже не так интересно — что теперь будет в приоритете? Разбираем главные новости рынка недвижимости за эту неделю. Рекордный спрос на недвижимость в августе На этой неделе Росреестр поделился официальными данными по количеству сделок в Москве по итогам августа. Обычно это довольно спокойный месяц: многие продавцы и покупатели еще отдыхают на море и дачах и планируют сделки с недвижимостью осенью. Но в этом августе из-за резкого роста ключевой ставки творилось что-то сумасшедшее. В новостройках зафиксирован месячный рекорд за всю историю наблюдений — 16 386 ДДУ. Ни разу до этого показатель не доходил до 16 тысяч. За январь-август тоже рекорд — 95,5 тысяч сделок. Такими темпами 2023 год имеет все шансы обогнать 2021-й, который все еще принято считать аномальным. Статистика Росреестра по количеству зарегистрированных ДДУ на новостройки в Москве в январе-августе 2023 года На вторичном рынке тоже рекорд (17 538 сделок), но только в плане августовских значений. Интересный факт: примерно столько же было в апреле 2021-го. Помните, что было тогда? Это тоже был период резкого повышения ключевой ставки, только речь шла немного о других цифрах... Ключевая ставка долго держалась на уровне 4,25%, а в марте 2021 ЦБ внезапно сделал ее 4,5%. А в апреле — 5%. Люди к тому моменту уже полгода сметали всю недвижку, т. к. ипотека была очень дешевой. Цены из-за этого взлетели так сильно, что Путин даже просил ФАС проверить, что вообще происходит. А потом пришел ЦБ и сказал: так, вообще-то пандемия уже закончилась, пора прекращать эту вакханалию, будем повышать ставку, чтобы цены дальше не росли. Он надеялся, что с ростом ключевой ставки люди перестанут покупать недвижимость. Но те побежали покупать дальше, «пока дешевая ипотека не закончилась». Ничего не напоминает? Психологию людей не изменить: что в 2021-м спрос рос на фоне повышения ключевой ставки, что в 2023-м. Уже 1 октября в силу вступают запретительные надбавки Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке — так что в ближайшие пару месяцев ждем охлаждения спроса. А вы как думаете, сможет ли ЦБ остановить спрос и цены на недвижимость? Перспективы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года Именно до этого срока действует семейная ипотека (под 6%), как и обычная льготная (которая под 8%). На этой неделе появились две новости, касающиеся ее будущего. Но немного противоречивые: С одной стороны, «Коммерсантъ» написал, что после отмены с 1 июля 2024 года семейной ипотеки планируется запустить единую «социально ориентированную программу». В этот же день в «РИА Новости» появилась цитата вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что семейную ипотеку, конечно, продлят. «Мы к 1 июня 2024 года хотим проанализировать все программы и сделать кластеризацию поддержки регионов и отраслей, и исходя из того, как будет идти их выполнение, предложить правительству новые меры поддержки», — отметил вице-премьер. Вице-премьер Марат Хуснуллин, оказывающий большое влияние на строительную отрасль в РФ. Источник фото: РИА Новости. Получается вот что: в каком-то виде льготная ипотека для семей останется. Ее либо просто продлят, либо немного изменят, скорректируют в регионах или включат в какую-то другую соцпрограмму. Например, в Госдуме предлагали распространить семейную ипотеку на вторичку в городах с населением до 250 тыс. человек. Важно то, что семейная ипотека — это одновременно и социальная мера, и поддержка застройщиков. Так что отменять ее точно не будут. Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС Собственно, прямо так и заявили в Минстрое. «Приоритет у правительства Российской Федерации в части разв

Загородная недвижимость позволяет жить вдали от городского шума и типичных планировок многоэтажек. А кроме того иметь в своем распоряжении двор, а иногда и бассейн или беседку с мангалом. При выборе и покупке жилья за городом необходимо учитывать: на какой рынок вы ориентируетесь. Вторичная загородная недвижимость или первичная; какой вид недвижимости вы планируете покупать. Дом, квартиру в загородном ЖК, участок; с какой целью вы приобретаете загородную недвижимость. Для постоянного проживания, с целью инвестиций или летнего отдыха. Рассмотрим подробнее все вопросы, связанные с покупкой недвижимости за городом. Рынок загородной недвижимости: что это? Загородная недвижимость – это дом с участком возле городской черты или за городом. Но такое определение слишком условно. Сегодня под загородной недвижимостью понимают земельные участки, частные дома, квартиры и другие объекты, которые расположены в небольших поселках или пригородах, городах-спутниках крупных городов. Самыми главными параметрами такой недвижимости считаются: площадь жилья и участка; расстояние до города; наличие коммуникаций; развитость инфраструктуры и прочее. В зависимости от комбинации тех или иных факторов будет меняться и стоимость жилья – от загородных дома эконом-класса до элитной загородной недвижимости. Покупка каждого из этих объектов имеет свои нюансы. Так, для строительства собственного дома подойдет не каждый земельный участок, расположенный за городской чертой. А дача – не оптимальный вариант для проживания зимой. Далее – подробнее о видах загородной недвижимости. Виды загородной недвижимости Недвижимость за городом условно разделяется на два типа – земельный участок и достроенное/недостроенное жилье (с участком или без). Земля обычно используется под индивидуальное жилищное строительство или сельскохозяйственную деятельность. Различают такие виды загородной недвижимости: Земельный участок До снятия моратория на продажу сельскохозяйственных земель значительная доля предложений на земельном рынке приходится на участки под жилую и общественную застройку. Реже на продажу выставляют земли под ведение личного сельского, подсобного хозяйства, огородничество и садоводство, не попавшие под мораторий. Как купить земельный участок Стоимость земельного участка зависит от целевого назначения и других сопутствующих параметров (размеры, окружающий ландшафт и прочие). При этом на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, нельзя заниматься выращиванием с/х культур. И наоборот, на участках под ведение садоводства нельзя возводить дом. Какая бывает земля по назначению Таунхаус за городом Это небольшой малоэтажный дом, который поделен на секции – в зависимости от проекта их бывает от двух до восьми (дуплекс, триплекс и так далее). Каждая из секций представляет собой многоуровневую квартиру с отдельным входом. Чаще всего таунхаус состоит из двух жилых уровней и цокольного уровня с гаражом. Также этот вид загородной недвижимости нередко оснащается своей уютной мансардой и небольшим земельным участком от 1 сотки. Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса Таунхаусы – это новостройки от застройщиков. Их строят целыми кварталами или небольшими поселками. Застройщики прокладывают основные линии коммуникаций и проектируют места для объектов инфраструктуры (магазины, детсады, спортивные площадки и прочее). Загородный дом Загородный дом – самый популярный вид загородной недвижимости. Бывает разной площади, этажности и размеров земельного участка. Частные дома возводят строительные бригады по разным технологиям и индивидуальному проекту. Жилье отличается друг от друга и интерьером, и экстерьером. Как построить дом: пошаговая инструкция Такая недвижимость чаще всего расположена в селах, поселках городского типа, частных секторах городов. В последнем случае не всегда можно надеяться на развитую инфраструктуру возле дома. Коттедж Коттедж нередко путают с частными домами. Но у них есть существенные отличия: строятся отдаленно от центров городов; чаще всего объединены в коттеджные

Будет ли в декабре увеличена ключевая ставка: мнение финансистов Финансисты дали прогноз, изменит ли ЦБ ключевую ставку в декабре В июле ключевая ставка была увеличена с 7,5 до 8,5%, в августе — до 12%, в сентябре — до 13%, в ноябре — до 15% На прошедшем 27 октября заседании Центральный банк РФ (ЦБ РФ) повысил ключевую ставку сразу на 2% — до 15%, что, по словам аналитиков, было более сильным повышением, чем ожидалось. Прогнозировалось, что она вырастет на 1%. 9 ноября на заседании Госдумы глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что в этом году ставка может как остаться на прежнем уровне, так и может быть повышена, а снижения стоит ожидать только в 2024 г. Эксперты поделились с РБК Тюмень своим прогнозом о том, будет ли сохранена ключевая ставка на прежнем уровне или вырастет, а также рассказали, от чего это зависит. В июле ключевая ставка была увеличена с 7,5 до 8,5%, в августе — до 12%, в сентябре — до 13%, в ноябре — до 15%. Следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке состоится 15 декабря. Руководитель аналитического центра «Банки.ру» Дмитрий Хмелев, хоть и не исключает еще одного повышения — на 0.5 или 1 п.п., но все же считает, что она останется на прежнем уровне. Сохранению ключевой ставки на текущем уровне способствуют несколько факторов. «Во-первых, снижение курса доллара с максимумов сентября-октября. Понятно, что на это повлияло не только ужесточение денежно-кредитной политики со стороны ЦБ, а также введение обязательств по продаже валютной выручки со стороны экспортеров. Во-вторых, замедление инфляции, хотя об устойчивости процесса пока говорить рано. Кроме того, ЦБ повышал ставку совсем недавно, а цикл ужесточения начал в августе текущего года, с тех пор ключевая ставка выросла с 8,5 до 15%. Это охладило кредитование и замедлило инфляцию. Мы считаем, что сейчас, с большой долей вероятности, регулятор возьмет паузу, чтобы оценить эффекты уже принятых решений», — подчеркивает Дмитрий Хмелев. Аналитик Вадим Некрасов также придерживается мнения, что ключевая ставка до конца 2023 года уже не претерпит изменений: «Текущий уровень 15% более чем высокий относительно 7,5% с начала года. Считаю, что уровень 15% взят с запасом до конца года». Павел Сокол, финансовый аналитик маркетплейса «Финмир», отмечает: пик инфляционного давления был пройден в третьем квартале, а рубль укрепился на 10%, поэтому шансы на то, что ставка останется неизменной, достаточно велики. «С другой стороны, учитывая текущую озабоченность инфляцией со стороны ЦБ и при увеличении потребительского спроса мы вполне можем увидеть символическое повышение ставки в конце года в районе 0.5%. Повышение традиционно приведет к росту всех остальных ставок: и по облигациям, и по депозитам, и по ипотеке. На рынке недвижимости это должно подрезать спрос, и он, вероятно, сократится в следующем году, а вот рынок акций, в отличие от расхожего мнения, вполне может оставаться растущим, как показывает история, если не будет других понижательных факторов», — пояснил Павел Сокол. Исмаил Исмаилов, доцент Департамента международного и публичного права юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ, также считает вероятным рост на 0.5-1 п.п. «Все раннее указанные регулятором риски сохраняются: инфляционное давление остается высоким, хотя многие эксперты полагают, что его пик пришелся на третий квартал, а темпы выдачи кредитов в ипотечном сегменте представляются Банку России тревожными, потому высокая ставка должна способствовать «охлаждению» рынка и предотвращению образования ипотечного пузыря. Стоит также упомянуть ряд сезонных проинфляционных факторов, которые будет учитывать регулятор при принятии решения: после традиционного удешевления некоторых товаров летом и ранней осенью (в первую очередь, овощей и фруктов) они начинают дорожать ближе к зимнему периоду, как и популярные новогодн