Но!
Всё имеет свою цену, - и это, тоже.
Вице-премьер Хуснуллин, выступая в субботу на форуме Россия заявил, по итогам 2023 года жилья в стране будет сдано 103 млн.м2. Губернаторы, подтверждают цифры. Так, во всяком случае, говорит он. Это максимальные показатели, столько не строилось даже в советское время. По темпам строительства жилья Россия обогнала уже и Китай.
Про Китай – это он зря. Глядя на катастрофу строительного сектора в соседней стране, где из ТОП-5 тамошних застройщиков четверо на грани банкротства, а падение объёмов продаж год к году превысило 40%, мягко говоря, Китай не лучший образец для подражания. Лучше было бы не вспоминать.
Но я о другом.
Если будет сдано 103 млн., это действительно рекорд, так как в прошлом году было только 102,7 млн. метров.
Но, какой ценой?
ЕРЗ опубликовал рейтинг застройщиков по объёму ввода жилья за 10 месяцев. Здесь же, в качестве справки, ресурс выложил табличку, сколько сдадут топовые игроки до конца года, если сохранят темп.
Каков будет прирост?
- ПИК: +3%
- Самолёт: +98%
- ЛСР: +75%
- ФСК: +193%
- Satl Group: -32%
- ЦДС: +51%
- Инград: +99%
- Гранель: +56%
- ССК: +156%.
За исключением Satl Group, который сократит сдачу на треть, и ПИК, работающего ритмично, остальные планируют увеличить её к прошлому году от 1,5 до 3 раз.
Теперь понятно! Когда ведущие застройщики демонстрируют такое рвение по сдаче, немудрено, что в этом году нас ждёт рекорд.
Возьмём тех же девелоперов, и оценим по ЕИСЖС, насколько у них выросли, а может, снизились, объёмы строительства за последний год. В скобках, для наглядности, я поставил цифры увеличения объемов ввода жилья.
- ПИК: -13% (+3%)
- Самолёт (с учетом поглощения МИЦ и добавления его объёмов): +66% (+98%)
- ЛСР: -6% (+75%)
- ФСК: +27% (+193%)
- Satl Group: -23% (-32%)
- ЦДС: -17% (+51%)
- Инград: -22% (+99%)
- Гранель: +25% (+56%)
- ССК: -25% (+156%)
Цифры не наводят на размышления?
За исключением ПИК и Satl Group, которые решили держать себя «в руках», - динамика объёмов строительства у них «плюс-минус» равны вводу жилья, остальные совершили спринтерский рывок, разрыв в динамике между новым строительством и сдачей увеличился за этот год В РАЗЫ!
У большинства компаний из списка «вымываются» объёмы стройки. Невозможно долго скрывать, что ты начинаешь 1 метр, а сдаешь, в это самое время, - 3.
Так называемый рекорд, больший, чем в Китае, больший, чем в Советском Союзе, будет достигнут неестественным путём – каким-то безумным рвением строительных компаний (уж не знаю, кто их попросил) по сдаче жилья. В этом году их решили «выжить до последней капли», чтобы что?
Чтобы показать выдающийся результат! Очередной рекорд, который можно предъявить, и которым можно хвастаться.
Показатели текущего года ОБЯЗАНЫ быть лучше прошлогодних! Таков неформальный закон для чиновников, отвечающих за любую отрасль в стране.
Лакированная действительность всплывёт наружу в следующем году. Объёмы сдачи рухнут естественным образом, у застройщиков в работе сейчас значительно меньше объектов, поэтому показатели по сдаче резко пойдут вниз.
Такой откат был совершенно не свойственен Советскому Союзу, с его плановой экономикой. Не удивлюсь, если и Китай мы «обгоним» по «отрицательному росту» в следующем году.
Но это будет потом. В 2024-м придумают, что сказать.
А пока.
Стройка в России круче, чем у Советов и Китая вместе взятых.
Как и умение «втирать мозги»!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
