Покупка квартиры всегда отнимает много времени и сил. Даже если вы уже четко понимаете, в каком районе хотите искать новостройки, какая планировка и площадь вам нужна, есть еще один важный момент — выбор застройщика. Именно от его надежности и честности зависит, например, въедете ли вы в новую квартиру в срок.
Чтобы вам было проще выбрать застройщика, который точно не подведет, ниже — небольшая инструкция, какие моменты важно не упустить.
1. Попросите документы
Каким бы выгодным вам ни показалось предложение застройщика и какой прекрасной бы ни выглядела ваша будущая квартира, сначала стоит удостовериться, что недвижимость не окажется проблемной. Для этого проверьте:
- лицензию и учредительные документы: устав компании, свидетельства ОГРН, ЕГРЮЛ, ИНН. При их наличии вы поймете, что застройщик работает официально;
- разрешение на ведение строительства. По нему вы увидите, есть ли у застройщика основания строить именно ваш ЖК;
- проектную декларацию. В ней указано, соответствует ли проект техническим регламентам и строительным нормативам.
Как правило, все необходимые документы выложены в свободном доступе на сайте застройщика. Например, на сайте ГК ФСК документы можно найти на странице каждого строящегося ЖК. Дополнительно можно посмотреть в офисе застройщика или запросить у менеджера.
2. Оцените репутацию
Не поленитесь и потратьте на это хотя бы час. Посмотрите отзывы, почитайте, что пишут о застройщике в СМИ, сколько объектов он уже сдал и есть ли среди них очевидно неудачные или проблемные.
Принимать решение станет заметно легче, если вы увидите, что ваш застройщик такой, как ГК ФСК. Компания на рынке уже 16 лет, и за все время построила объекты общим объемом более 10 млн м², а это примерно как 23 Ватикана. При этом ГК ФСК работает не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае.
Еще обратите внимание на рейтинг кредитоспособности. Он учитывает всю финансовую историю организации и показывает, насколько безопасно доверить ей свои деньги. Например, у ФСК рейтинг на уровне А-(RU) со стабильным прогнозом. Это значит, что компания кредитоспособна и ее положение на рынке устойчиво.
3. Посмотрите на внешний вид объектов
Иногда смотришь на рендеры, влюбляешься в ЖК и уже хочешь поскорее переехать, чтобы жить, как в кино. Потом видишь объект живьем, и оказывается, что замысел архитектора к жизни не имеет отношения.
Поэтому еще на этапе поиска важно понимать, что застройщик ответственно подходит к делу и картинка, которую он показывает в рекламе, совпадает с реальностью. Убедиться в этом проще всего, если посмотреть на готовые объекты. У ГК ФСК их достаточно, чтобы составить полноценное мнение.
Компания сотрудничает с опытными архитекторами, которые не просто придумывают новый ЖК со своей уникальной концепцией, а стараются органично вписать его в городское окружение.Например, ЖК Sydney City расположен на Шелепихинской набережной. Современные элегантные фасады с медными гранями переливаются на солнце и наполняют квартиры дополнительным светом и теплом. Приватная атмосфера уютного двора-парка создает ощущение благополучия и идеального отдыха у каждого жителя.
4. Узнайте про умные технологии в доме
Умные колонки и голосовые помощники уже наша реальность, а не что-то удивительное, поэтому, когда выбираешь квартиру, хочется, чтобы и в новом ЖК все было технологичным. Но многие застройщики не всегда это учитывают.
ФСК, наоборот, считает, что большинство технологичных решений лучше предусмотреть сразу. Когда вы покупаете квартиру в ЖК, в ней уже есть система «умный дом». Никаких проводов, непонятных устройств и вызова мастеров — все уже готово. Вам остается только настроить под себя и пользоваться.
Например, вы сможете настроить идеальный свет, который включается автоматически и перестанете переживать, когда уезжаете в отпуск, потому что везде датчики, а розетками можно пользоваться удаленно.
5. Отметьте, какие банки одобряют ипотеку
Это небольшая, но важная деталь, которая много расскажет о застройщике. Кредитная аккредитация означает, что банки проверили строительную компанию, уверены в ее финансовой надежности и одобряют ипотеку на ее объекты. Поэтому если застройщик аккредитован у ведущих российских банков, то вероятность, что вы столкнетесь с проблемами в будущем, немного снижается.
ГК ФСК сотрудничает более чем с шестью банками:
- ВТБ;
- ПАО «РОСБАНК»;
- ПАО «Совкомбанк»;
- АО «Альфа-Банк»;
- ПАО «Сбербанк России»;
- МКБ и другие
Они предлагают другие программы ипотечного кредитования, которые могут оказаться выгодными именно для вас.
Успейте успеть купить квартиру выгодно:
С 1 июля ожидаются изменения в ипотечных программах:
- закрывается “ипотека траншами”,
- в 2 раза вырастут ставки по другим льготным ипотечным программам,
- в 2 раза – вырастет ежемесячный платеж,
- и в 3 раза вырастет переплата по ипотеке.
Поэтому, только в июне у вас есть последняя возможность купить квартиру на выгодных условиях.
А также на часть квартир ФСК в строящихся домах (список можно уточнить на сайте) действует уникальная акция “Купите сейчас — платите потом!”, которая дает следующие серьезные преимущества:
- покупка квартиры с минимальным первоначальным платежом, всего 15%;
- 10% от оставшейся суммы выплачивается ежемесячно либо ежеквартально начиная с заключения договора и заканчивая за 2 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. При этом платежи идут на погашение стоимости вашей квартиры, а не на погашение тела кредита, как при ипотеке;
- оставшиеся 75% выплачиваются за 2 месяца до ввода объекта в эксплуатацию, соответственно у вас есть необходимое время, чтобы собрать нужную сумму (например, снять деньги с депозита или взять ипотеку при помощи ГК ФСК, которая может одобрить будущую ипотеку по сниженным ставкам с учетом различных ипотечных программ, в том числе по госпрограммам, которые будут действовать к тому времени).
Хотите узнать больше о классных акциях и программах? Листайте вниз, переходите на сайт ФСК и выбирайте свою квартиру мечты по выгодной цене.
