Экология – один из трех основных факторов, на которые обращают внимание покупатели столичных квартир, рядом с ценой и транспортной доступностью. Несмотря на то, что качество воздуха и шумовой фон в Москве, как и в любом мегаполисе, далеки от идеала, здесь есть несколько зеленых районов, где много парков и отсутствуют опасные промышленные предприятия.
Согласно картам “Экостандарт”, в старой Москве наблюдаются благоприятные условия для проживания в 11 районах. Из них 8 находятся внутри МКАД (Крылатское, Строгино, Хорошево-Мневники, Ясенево, Обручевский, Сокольники, Измайлово, Ивановское), а 3 за кольцевой дорогой (Митино, Северное Бутово, Северный). В этих районах отсутствуют оживленные автодороги, опасные производства и промышленные зоны. На их территории преобладают парки и водные объекты, что способствует низкому уровню шума и электромагнитных излучений, а также обеспечивает чистый воздух для дыхания.
Московские “квадраты” в зеленых районах действительно считаются довольно дорогими. Однако, если провести тщательный поиск, то даже в этой престижной категории можно найти квартиры по более доступной цене. По данным IRN.RU, топ-5 экологически чистых районов с бюджетным ценником возглавляет спокойный “спальный” район Ивановское на востоке Москвы. Большую часть территории этого примкадного района занимают Измайловский и Терлецкий лесопарки с реками, Лебедянским и Харигозинским прудами, а также Ивановский лесопарк. Здесь нет крупных промышленных предприятий. К недостаткам можно отнести шумные автомагистрали (МКАД и шоссе Энтузиастов) и ограниченную транспортную доступность. Ближайшие станции метро – “Измайловская”, “Перово” и “Новогиреево” – находятся далеко от района. Цены на вторичном рынке составляют в среднем 217,1 тыс. руб. за квадратный метр, что ниже среднего уровня цен на квартиры в Москве на 18%.
Читайте также: Рыбалка на канале им. Москвы
Также можно найти множество доступных вариантов в районе Северное Бутово. Этот район за МКАД на юге Москвы является одним из самых плотно населенных. К его преимуществам можно отнести наличие своих станций метро – “Бульвар Дмитрия Донского”, “Улица Старокачаловская” – а также близость к станции “Лесопарковая” находящейся через МКАД. Здесь отсутствуют крупные загрязняющие атмосферу предприятия, зато много парков и скверов. Среди них – Бутовский лесопарк и ботанический сад ВИЛАР. Однако, общую приятную картину портит постоянно загруженное Варшавское шоссе. На данный момент от застройщиков предложений нет. Цены на вторичном рынке составляют в среднем 223,3 тыс. руб. за квадратный метр, что на 15,7% дешевле, чем средняя цена в Москве.
Еще одним привлекательным районом столицы является Митино, расположенный на северо-западе от МКАД. Этот зеленый район окружен зелеными зонами со всех сторон. Внутри Митино находится ландшафтный парк “Митино” и Митинский лесопарк, а также реки Сходня и Барышиха, последняя из которых впадает в Пенягинский пруд. Воздух здесь гораздо чище, благодаря северо-западным ветрам и отсутствию источников загрязнения, таких как промзоны. Митино привлекателен также благодаря развитой транспортной сети: район находится недалеко от трех станций метро («Пятницкое шоссе», «Митино» и «Волоколамская»), а также имеет доступ к железнодорожным станциям Курского направления, которые вошли в МЦД-2 «Нахабино — Подольск». Однако, высокая плотность застройки является одним из недостатков Митино. На вторичном рынке цены на квартиры составляют в среднем 228,8 тыс. руб. за 1 кв.м., что ниже среднемосковского уровня на 13,6%.
Еще одним районом, на который стоит обратить внимание, является Измайлово. Большую часть этого зеленого района, расположенного недалеко от центра, занимает Измайловский парк. Однако, доступность района может стать некоторой проблемой, так как станции метро («Первомайская», «Партизанская», «Измайловская») и станции МЦК («Измайлово» и «Соколиная Гора») находятся довольно далеко от жилой застройки района. Также стоит упомянуть, что в Измайлово не представлены новостройки, но на вторичном рынке цены на квартиры составляют в среднем 230,2 тыс. руб. за 1 кв.м., что дешевле среднемосковского уровня на 13%.
Читайте также: Главные реки Москвы
В списке топ-5 экологически чистых районов с доступными ценами также присутствует Северный район. Он граничит с Хлебниковским лесопарком на западе, а внутри района находятся заказники Северный и Долгие пруды, Северный лесопарк и парк усадьбы «Архангельское-Тюриково». На западной границе района находятся две железнодорожные платформы МЦД-1 — «Долгопрудная» и «Новодачная». В последнее время значительно улучшилась транспортная доступность: в начале сентября открылась станция метро «Физтех». Единственным промышленным предприятием в районе является Северная водопроводная станция, других промышленных объектов нет. Однако загруженные автомагистрали (Дмитровское и Новодачное шоссе, МКАД) исходят некоторую неудобность для жителей. В настоящее время у застройщиков нет новых предложений на рынке недвижимости в этом районе. На рынке вторичной недвижимости квартиры в Северном районе средней стоимостью 232,5 тыс. рублей за квадратный метр, что на 12,2% ниже среднего уровня Москвы по стоимости жилья.
Самым загрязненным и шумным районом Москвы является Капотня. Роза ветров не щадит этот район и направляет сюда смог со всего города. Кроме того, на его территории находится нефтеперерабатывающий завод, а рядом работает ТЭЦ-22. Капотня также известна повышенным автотрафиком. Зеленые насаждения не могут справиться с этой ситуацией. Согласно данным IRN.RU, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в Капотне составляет 222,3 тыс. рублей.
Читайте также: МГУ имени М. В. Ломоносова – все самое интересное об университете
Из-за неблагоприятной экологической обстановки, одним из самых доступных районов Москвы является Западное Бирюлево. Здесь встречаются схожие проблемы с Капотней, такие как близость к МКАД и железнодорожным путям, а также присутствие промышленных зон. В Западном Бирюлево есть три потенциально опасных промышленных объекта: тепловая электростанция-26, ГУП «Экотехпром» и ГБУ «Автодороги». Кроме того, в этом районе отсутствуют зеленые парки. Средняя стоимость жилья здесь составляет 203,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Также Лефортово страдает от плохой экологии. Эксперты отмечают перегруженность автодорог и высокий уровень шума в этом районе, где стоимость вторичного жилья составляет 251,3 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя здесь нет опасных промышленных предприятий, окружающая Соколиная Гора, где расположены НПЦ газотурбостроения «Салют» и тепловая электростанция-11, оказывает негативное влияние на экологическую обстановку. В Лефортово также отсутствует достаточное количество зеленых насаждений.
Алтуфьевский и Восточное Дегунино также страдают от проблем с экологией, несмотря на то, что на их гербах изображены растения. Здесь промышленные зоны превалируют над зелеными насаждениями, что негативно сказывается на стоимости жилья. Средняя цена за квадратный метр в Алтуфьевском районе составляет 222,2 тыс. рублей.
Даниловский район, расположенный недалеко от центра, также имеет проблемы с экологией из-за наличия тепловой электростанции-9 и прошлого автостроительного завода. Несмотря на строительство новых зданий на месте промышленных зон, зеленых парков здесь недостаточно. Средняя стоимость готовых квартир в этом районе составляет 277,1 тыс. рублей за квадратный метр.
