Банк России готовит предложение о получении полномочий для установления количественных ограничений, или макропруденциальных лимитов, в сфере ипотечного кредитования, аналогично тем, которые уже существуют в необеспеченном потребительском кредитовании. Этот инструмент позволит ограничить выдачу ипотечных кредитов тем, кто уже имеет высокий уровень задолженности, а также кредитов с низким первоначальным взносом. Этот шаг поможет снизить потери банков, особенно в периоды экономических кризисов. Пока эти полномочия не переданы, макропруденциальные надбавки могут использоваться для сдерживания рискованных ипотечных кредитов.
Введение макропруденциальных лимитов в сфере ипотечного кредитования направлено на охлаждение рынка, что является приоритетной задачей Банка России в обеспечении финансовой стабильности, таково мнение опрошенных Национальной палатой недвижимости экспертов рынка. Они отмечают, что это также повысит требования банков к потенциальным заёмщикам, что сделает получение кредита сложнее для людей с плохой кредитной историей и низкой платежеспособностью.
Однако, эксперты Национальной палаты недвижимости считают, что без конкретных значений лимитов сложно предсказать их точное влияние на рынок. Возможно, такие меры не понадобятся, если уже существующие инструменты, такие как более строгая денежно-кредитная политика, окажут достаточное воздействие на рынок ипотеки. Ситуация продолжает оставаться под вниманием экономических экспертов и регулятора, поскольку эффективные меры необходимы для обеспечения стабильности в сфере ипотечного кредитования в России.
