В этой статье мы расскажем, почему решено было ограничить свободный доступ к данным, размещенным с Росреестром, с чем это было связано, как теперь получить интересующие сведения, какие действуют нормы и правила в наше время.
Что было раньше?
Раньше, до введения нововведений в законопроект, опубликованные в начале 2023 года, многие сведения из ЕГРН были доступны. По кадастровому номеру или адресу недвижимости можно было посмотреть информацию о площади, о собственниках.
Часть сведений была абсолютно открыта, часть – можно было запросить, оплатив госпошлину.
Сегодня вся информация закрыта.
Однако есть свои нюансы. Есть возможность открыть сведения при необходимости. Есть возможность запросить данные о какой-либо интересующей вас недвижимости через нотариуса. И так далее.
Подробнее расскажем в этой публикации.
Почему сведения из Росреестра скрыли из свободного доступа?
Есть несколько причин.
И первой из них стало беспокойство владельцев недвижимости и их родственников, опасения за сохранность имущества и безопасность граждан. При открытых персональных данных сохранялся риск, особенно для малозащищенных групп населения (например, для одиноких пожилых людей, инвалидов), стать жертвами мошенников. Закрытие данных позволило скрыть сведения из свободного доступа о том, кто и какой недвижимостью владеет, а значит и ограничить число мошеннических операций.
Второй важной причиной называют большое количество сайтов-двойников Росреестра, появлявшихся по причине того, что люди запрашивали информацию, оплачивали госпошлину для получения расширенных сведений, но столкнувшись с сайтами-обманками, оказывались и без денег, и без выписки. В дальнейшем обманутые граждане предъявляли претензии Росреестру, который в свою очередь не может отвечать за действия сторонних ресурсов. Эти сайты могли отличаться лишь одной буквой в доменном имени. Такие сайты-оборотни регулярно блокировались надзорными органами, однако, возникали снова и снова. Закрытие свободного доступа к информации позволило сократить данный вид мошенничества.
Третья причина заключается в необходимости обеспечения достоверности выписок из ЕГРН. Когда любой желающий мог взять информацию из Росреестра, распечатать ее, то нередко возникал риск столкнуться с подделкой. Решением этого вопроса стало добавление индивидуального QR кода на каждую из выписок, распечатанных в Росреестре. С помощью кода можно проверить достоверность сведений, убедиться, что документ является не подделкой, а оригиналом, что позволяет снизить любые риски. Да и ограничение свободного доступа к сведениям из ЕГРН здесь сыграло свою роль.
Кто и когда может открыть сведения из ЕГРН?
Открыть данные можно в следующих случаях и следующим лицам:
- Во-первых, открытыми остаются данные о недвижимости не физических, а юридических лиц, закон не предусматривает ограничения доступа к ним.
- Во-вторых, открыть данные может сам собственник объекта по заявлению в Росреестр. Делается это обычно на период продажи недвижимости, чтобы любой желающий мог посмотреть сведения и уточнить интересующую его информацию. Заявление обычно не имеет срока действия и закрыть данные обратно можно будет только по новому заявлению. Предоставление свободного доступа к сведениям из ЕГРН позволит желающим убедиться, что представленные продавцом данные о недвижимости соответствуют действительности, что нет никаких нарушений, например, неузаконенной перепланировке.
- В-третьих, Росреестр может открыть данные о каком-либо объекте недвижимости по просьбе нотариуса. Однако в данном случае нотариус должен запрашивать информацию об объекте только по уважительной причине. Например, судебные разбирательства, ЧП, катаклизмы и т.д.
Что еще важно знать?
Стоит сказать, что наличие выписки – не гарантирует юридическую чистоту сделки. Есть еще нюансы, которые могут не учитываться, например, получение материнского капитала (доли детям могут быть не выделены или выделены не верно, что потом может привести к признанию сделки недействительной).
Проверить данные можно через нотариуса. Либо через банк (если сделка совершается с помощью заемных средств).
Кроме того вы всегда можете обратиться к специалистам кадастрового центра, например, в наш Региональный кадастровый центр, имеющий представительства в Сочи, в Краснодаре, в Махачкале, в Екатеринбурге, в Челябинске. Мы поможем вам подобрать недвижимость, проверить чистоту объекта. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг.