Съём жилья дорожает вслед за ростом ставок по ипотеке.
В октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 7% по сравнению с сентябрём и составила 20 039 ₽ в месяц, двухкомнатной — на 5,9%, до 26 191 ₽ в месяц, трёхкомнатной — на 4,5%, до 33 090 ₽ в месяц. Об этом сообщили «Известиям» в компании «Мир квартир».
Больше всего цены поднялись в Кирове, где аренда однокомнатной квартиры подорожала на 15,8%, двухкомнатной — на 24,6%, трёхкомнатной — на 25,7%. Заметный рост показали Якутск, Новосибирск, Курган, Воронеж и Улан-Удэ. Аренда «однушки» в Москве выросла на 12,9%, «двушки» — на 12,3%, «трёшки» — на 7,7%. В Санкт-Петербурге рост составил 17,1%, 9% и 0,3% соответственно. Исключениями стали Сочи и другие курортные города, где падение стоимости аренды объясняется окончанием сезона.
Эксперты объясняют рост цен двумя основными причинами:
- Высокий сезон — осенью арендные ставки традиционно растут. Люди возвращаются с дач в город, студенты едут к месту учёбы, работники — в командировки. Кроме того, сказалась и обратная релокация россиян, уехавших за границу в 2022 году.
- Рост ключевой ставки — ЦБ повысил ставку сразу на 2 процентных пункта, до 15% годовых. Ставка по аренде недвижимости конкурирует со ставкой по ипотеке: поскольку аренда стала в два раза дешевле ипотеки, на неё вырос спрос.
Чем дольше будет держаться высокая ключевая ставка, тем дольше будет дорожать аренда, считают аналитики. «Фактически точка равновесия — это примерно минус 40% от ипотечного платежа по сравнению с арендой. В результате подорожание аренды всего на 7% — это не предел. Ипотечные платежи выросли в два раза. Значит, и аренда может подорожать на 40–60%», — прогнозирует директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс» Артём Тузов.
«Ажиотажный спрос прошёл, рынок постепенно охлаждается. А значит, скоро можно ожидать корректировки цен вниз. К тому же, как показывают исследования, накопить на собственную квартиру, параллельно снимая жильё, можно лишь в четырёх регионах. По всей остальной стране ипотека по-прежнему выгоднее аренды», — добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Исследование Сравни о том, в каких регионах можно накопить на квартиру при аренде, читайте по ссылке.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
