По итогам третьего квартала 2023 года уровень продаж жилищных проектов увеличился до 33%. В начале года этот показатель составлял 30%. Эти данные были получены в ходе исследования аналитиками банка «Дом.РФ».
Продажи являются одной из основных причин роста продаж. В третьем квартале они выросли на 60% по сравнению со вторым кварталом, а в 2022 году — более чем в два раза. По мнению начальника управления корпоративной бизнес-аналитики ЖК Банка Дом. РФ Виктора Тунева, показатель был бы выше, если бы не любые новые запущенные проекты, превышающие объем строящегося в настоящее время жилья. По его словам, результатом этого являются рост и омоложение портфеля. В ходе строительства процент реализации увеличивается и к моменту сдачи в эксплуатацию (в полной готовности) может достигать 75-80%. Продажи новостроек (40-60%) достигли рекордного уровня в Архангельске и Кемерово. Нижегородская и Тюменская области, а также Москва, Алтайский край и Чувашия по данным Дома РФ Банка. Это справедливо для трех регионов. К регионам с низкими продажами (менее 30%) эксперты отнесли Калининградскую, Липецкую, Челябинскую и Омсхскую области. Уровень готовности строительства в Москве стабильно выше, чем в среднем по стране: продано 42% всех объектов и даже больше. По словам Виктора Тунева, признаков непроданного жилья в России нет, поскольку процессы продажи и строительства многоквартирных домов синхронизированы. В институте жилищного строительства Дом. РФ сообщили, что количество свободных квартир весной составляло около 30%, или 29 млн квадратных метров, но новостроек строилось меньше. В апреле в России было построено более 100 тысяч квадратных метров жилья. Из общего объема, который удерживают застройщики, не было распродано почти 42 миллиона квадратных метров (27,6 миллиона квадратных миль).
Итого:
- В третьем квартале 2023 года уровень распроданности жилищных проектов увеличился до 33%
- В начале года показатель составлял 30%
- В третьем квартале продажи выросли на 60% к второму кварталу и более чем в два раза к аналогичному кварталу 2022 года
- Активные запуски новых проектов превышают объемы ввода жилья, что приводит к увеличению и омоложению портфеля
- Наибольшие показатели распроданности новостроек наблюдаются в некоторых регионах России
- В Москве распроданность объектов выше средней по стране
- В целом по России динамика продаж и строительства объектов синхронизированы, признаков формирования навеса непроданного жилья нет