Согласитесь, мало кто сможет отказаться от такого приятного подарка как квартира, домик или дача. Но нельзя просто передать ключи и документы на недвижимость, ведь процедура дарения относится к официальным и требует соблюдения законодательных норм.
Любая ошибка может привести к тому, что недвижимость окажется в руках предыдущего владельца или третьих лиц.
Как правильно подарить недвижимость
Наверное, в быту многие люди привыкли к подаркам, но такие дорогостоящие и серьезные объекты как недвижимость, не передаются просто так на словах. Законность сделки лежит в плоскости ее грамотного оформления. Проще говоря, ваши слова подарить квартиру или дачу – не имеют смысла.
Дарение нужно правильно оформить специальным договором:
1. Стандартный договор – его называют «реальный», так как по условиям переходят права собственности в реальном времени. В 90% случаев физические лица используют именно такой формат для передачи недвижимости безвозмездно. К слову, одаряемое лицо получает все права собственности только после регистрации недвижимости.
2. Договор обещания – в таком случае сделку можно отсрочить по времени. Например, если вы хотите подарить квартиру на день рождения человека, то прописываете все условия и временные сроки.
3. Договор пожертвования – больше применим для безвозмездной передачи недвижимости третьим лицам. Это могут быть благотворительные организации, детские дома и физические лица.
Внимание:
Договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Стоит отметить, что дарение относится к сделкам купли-продажи с одним нюансом – вторая сторона не передает денежные средства. Если хотите подробно изучить все нюансы, рекомендуем почитать главу 32 ГК РФ.
Нужно ли обращаться к нотариусу
Обратите внимание, что госрегистрация такого договора не применятся в 2023 году, хотя она была необходима до 2013 года. Регистрировать нужно лишь переход права собственности подаренной недвижимости.
Касательно привлечения нотариуса, то в стандартной сделке специалисты не принимают участие. Однако многие собственники обращаются в нотариальные конторы, чтобы минимизировать возможные риски. По сути, нотариус выступает в роли дополнительной гарантии того, что стороны будут действовать в рамках закона.
Но и тут есть несколько исключений из правил. Например, обращение к нотариусу будет обязательным, если производится отчуждение имущества, где зарегистрирован несовершеннолетний собственник или инвалид. Также без участия нотариуса нельзя провести сделку с долевой собственностью.
Еще один интересный момент связан с дарением имущества перед процедурой банкротства.
Как правило, такие сделки признают ничтожными и аннулируют. И самое главное – договор дарение не может предусматривать ответные действия или передачу ценностей взамен.
Вы бы хотели получить в дар квартиру или другую недвижимость? Делитесь своим мнением и не забывайте ставить лайки.
