Чтобы продать недвижимость, которая принадлежит ребёнку, или в которой имеется доля ребёнка, нужно получить согласие органов опеки. Вот это согласие много лет и является камнем преткновения. Каких-то единых норм для такого согласия не существуют. Каждую ситуацию рассматривают индивидуально. И что самое неприятное – субъективно.
Вот и получается, что кому - то можно квартиру с долями детей спокойно продать и жилищные условия детей улучшить, потому что требования органов опеки адекватные. А кто-то вынужден оставаться в тесной квартире, хотя есть средства на улучшение жилищных условий, только потому, что требования местной опеки запредельные. К сожалению, человеческий фактор пока никто не отменял.
И вот государство сделало первый шаг навстречу родителям. Скоро не нужно будет обивать пороги госучреждений (в настоящее время в органы опеки нужно обращаться лично и получать бумажное разрешение на продажу квартиры).
Новый законопроект № 379430-8 вносит изменения в порядок взаимодействия с органами опеки. Теперь обратиться за разрешением на сделку можно будет через портал Госуслуги или МФЦ. Заявитель сможет получить ответ любым удобным способом – в бумажном или электронном виде. Кроме того, разрешение может быть сразу отправлено в банк, если сделка проводится с привлечением ипотечных средств.
Так что получить разрешение органов опеки, конечно, будет проще технически. Хотя бы ходить и тратить на это время не нужно.
Но глобально проблему такое изменение не решит. Нужен единый алгоритм по которому будут одобрять сделки. Чтобы не было самоуправства на местах. К сожалению, пока такой алгоритм не спешат придумывать. Вот и получается, что повезёт/не повезёт с местным органом опеки. Нормальные условия для продажи озвучит или придумает что-то оригинальное.
