Успешно завершился третий квартал 2023 года и уже можно делать определенные выводы. Вторичный рынок Москвы, да и многих регионов России, запомнился несколькими трендами. С одной стороны, мы наблюдали небывалый спрос на готовую недвижимости, а с другой – плановую стагнацию цен. При этом самые ликвидные предложения на рынке разбирали очень быстро.
Ситуация интересна тем фактом, что в условиях повышенного спроса, наблюдалось небольшое снижение цен.
Тренд 1. Повышенный спрос
Стоит отметить, что такая активность на вторичном рынке является нетипичной для этого периода года. В пользу спроса сыграло несколько факторов:
1. Повышение ключевой ставки – больше покупателей начали обращать внимание на вторичный рынок, так как ипотека стала более дорогой и недоступной.
2. Ужесточение ипотечного кредитования – Центробанк не только повысил ставку, но и ввел дополнительные коэффициенты риска.
Все это привело к смещению спроса с первичного рынка на «вторичку». Только по скромным оценкам ведущих риелторских компаний, летом 2023 года было заключено в 2 раза больше сделок, чем за аналогичный период 2022 года. При этом такого ажиотажа на вторичном рынке мы не наблюдали уже несколько лет.
Тренд 2. Скидок было меньше
На фоне ажиотажного спроса продавцы готовой недвижимости перестали предлагать большие скидки. Конечно, по большей части, это коснулось ликвидной недвижимости, которую разбирали достаточно быстро. Статистика говорит о том, что за третий квартал было проведено примерно 48% сделок без скидок.
При этом еще год назад, чтобы быстрее продать недвижимость, собственникам приходилось сбрасывать от 10 до 30%. Сейчас рынок вернулся в более стабильное состояние. Многие продавцы смогли реализовать отложенные с прошлого года сделки.
На заметку. Найти ликвидный вариант квартиры становится сложнее. Продавцы не готовы снижать цены и помогает только грамотный подход со стороны риелтора. Все же каждый лот на рынке имеет свои недостатки, на которых можно отыграться.
Тренд 3. Цены ушли в стагнацию
Повышенный спрос не повлиял на рост цен за квадратный метр, что очень удивительно. Например, цены на готовые квартиры в Москве снизились примерно на 1%. Конечно, речь идет не обо всем рынке, а только отдельных районах. Многие регионы и города смогли показать неплохую динамику роста цен.
До конца 2023 года можно ожидать только незначительное подорожание недвижимости. Опять же, спрос на новые квартиры под ипотеку будет падать, а покупатели начнут смещаться в сторону вторичного рынка.
Вот такими тенденциями завершился третий квартал. А вы собираетесь до конца года продавать или покупать недвижимость?