Национальная валюта падает, спрос на квартиры поднимается, но растущие ставки не позволяют оформить дешевый кредит. Неоднозначная ситуация на рынке ставит в тупик многих россиян, которые ранее хотели купить недвижимость.
Что делать в текущих условиях, покупать или ждать, а может быть воспользоваться льготной ипотекой?
Период валютных колебаний
Если посмотреть на рынок недвижимости в конце августа и начале сентября, то можно заметить ажиотажный спрос на жилье. Эти процессы мы уже обсуждали в предыдущей статье, поэтому не будем повторяться. Причины очень простые и связаны с договорами, которые заемщики пытаются заключить по старым ставкам. Отсюда мы имеем повышенный спрос, но только не по новым процентам от +14% годовых.
Давайте говорить откровенно – универсального решения и ответа не существует. В первую очередь вы должны учитывать собственное финансовое состояние и выбирать только выгодные предложения. Например, если говорить о вторичном рынке, где квартиры больше покупают за «живые» деньги, то в этом секторе ничего не изменилось: деньги есть – покупаем, денег нет – ждем лучших времен.
Касательно первичного рынка, все не так однозначно. Во-первых, нужно понимать, как вы планируете покупать недвижимость. Если это кредит, то выбирать нужно только льготные программы. Согласитесь, будет неприятно узнать в конце года, что вы оформили ипотеку под 15% годовых, а банки снизили ставки до 11%.
Во-вторых, может начаться период скидок и выгодных предложений от застройщиков. Опять же, этот фактор говорит о том, что можно немного подождать и найти лучший вариант.
Когда цены на пике
Как риелтор я могу найти сотни интересных предложений на «вторичке», а вот с новой недвижимостью лучше не спешить. Сегодня цены остаются довольно высокими, девелоперы на фоне ажиотажа не спешат снижать ставки. Однако это временное явление, которое сойдет на нет уже в обозримой перспективе – ноябрь и декабрь. Ожидаем, что в эти месяцы спрос будет минимальным, поэтому застройщикам придется пойти на уступки, иначе они рискуют остаться с нераспроданными квадратными метрами.
Ипотека стала дорогой и менее доступной. Конечно, если у вас есть возможность оформить кредит по льготной программе, то нужно ее использовать. Никто не гарантирует, что в следующем году условия не поменяются в худшую сторону.
Остается только более стабильный вариант по ценам – вторичный рынок. В этом сегменте рынка глобальные изменения не предвидятся.
Какой выбор сделаете вы? Пишите, что думаете по поводу цен на недвижимость и ситуации на рынке.