С сентября 2023 года ЦБ поднял ставку по ипотеке до 13% годовых.
Давайте разберемся, что это означает для тех, кто планировал решить свой квартирный вопрос, но не успел сделать это по старой ставке.
Все познается в сравнении, поэтому сравнивать будем 3 варианта:
- Покупка квартиры на вторичном жилье (то есть квартира, которая продается не от застройщика и там уже есть физический собственник).
- Покупка "первички" (квартира от застройщика, собственность будет оформляться впервые новым собственником после покупки).
- Съем жилья в аренду.
Сравнение логичнее всего проводить по двум основным параметрам, которые больше всего волнуют людей: ежемесячный платеж и доступность жилья после совершения сделки (то есть как быстро вы сможете начать пользоваться новой квартирой).
Хочется еще отметить, что все еще есть множество льгот для разных категорий граждан, такие как сельская ипотека, субсидии для многодетных семей, военнослужащих и тп, но нужно понимать, что с текущей
ставкой и размером итоговой переплаты - это капля в море и на ваш ежемесячный платеж по ипотеке это сильно не повлияет. Плюс многие субсидии одобряются в порядке очереди, а в этой статье речь идет про приобретение жилья в ближайшее время, поэтому в это углубляться мы тут не будем.
Квартира на вторичном рынке
Льготной ставки по ипотеке на вторичном жилье для большинства граждан сейчас нет и когда она появится - загадывать сложно.
Начиная с 20-го июля ЦБ трижды повышал ставку с 7.5% до 13% годовых.
Нужно понимать, что сами банки выдают ипотеку под еще больший процент - начиная от 14.2%.
Это привело к тому, что ежемесячный платеж по ипотеке увеличился, в среднем, практически в 2 раза.
Чтобы это проверить, достаточно зайти на сайт ЦИАН и открыть ипотечный калькулятор. Возьмем квартиру в новом ЖК "ЦДС Черная речка", в котором первая очередь начала сдаваться в 2021 году.
Однокомнатная квартира 42.7 м2:
Ежемесячный платеж при таком первоначальном взносе и ставке - практически 145 тысяч рублей в месяц.
Переплата около 16 млн, это больше изначальной стоимости квартиры.
Понятно, что эта цифра может варьироваться при досрочном погашении и изменении процентной ставки в процессе, но суть от этого не меняется.
По доступности все просто: вторичка хороша тем, что в нее обычно можно заехать сразу после получения ключей, если у вас нет больших вопросов по ремонту и наполнению от предыдущего собственника. Это для кого-то может быть плюсом, но стоит ли оно того с таким ежемесячным платежом и переплатой - это вопрос.
Квартира на первичном рынке
Здесь все намного приятнее, тк на первичное жилье действует несколько льготных программ, которые значительно снижают ставку по ипотеке, что в свою очередь заметно влияет на ежемесячный платеж.
Основные виды льготных ипотек сейчас:
- Семейная ипотека - 5-6%
- Ипотека с госсподдержкой - 8%
- IT ипотека - 4.4-4.8 %
Возьмем аналогичную по параметрам квартиру - 43м2 в этом же доме и с такой же ценой, но в корпусе, который будет сдан до конца этого года, то есть продается напрямую от застройщика:
Как видите, при том же первоначальном взносе и сроке ипотеки - ежемесячный платеж в 1.5-2 раза меньше.
Если говорить про доступность - если квартира сдается с ремонтом от застройщика, то при не очень больших вложениях, можно обставить эту квартиру всем необходимым и уже меньше, чем через месяц после получения ключей, заселиться в квартиру или начать ее сдавать ее в аренду.
Аренда
Теперь берем точно такую же однокомнатную квартиру 44м2 в этом же ЖК, но выбираем категорию аренда:
Ежемесячный платеж без учета коммунальных платежей - 45000 рублей в месяц. С первичной недвижимостью разница не такая ощутимая, но вот с такой же квартирой на вторичном жилье в ипотеку - разница в три раза.
По доступности - тоже все просто, заезжай и живи. Ключи в день подписания договора аренды.
Итоги
Очевидно, остается вопрос, что же тогда выбрать - тут все зависит от вашей жизненной ситуации и возможностей.
Если квартира нужна срочно и нет возможности платить больше 100 тысяч в месяц - однозначно, аренда.
Если есть возможность подождать сдачи дома и вложиться в обустройство квартиры и при этом вы готовы на что-то среднее по платежу между вторичкой и арендой - то первичка для вас (при условии, что вам доступна льготная ипотека, конечно же).
Если квартира нужна быстро и/или нет возможности взять льготную ипотеку - то остается вариант с вторичным жильем.
В любом случае, выбор за вами.
Также может быть интересно:
_____________________________________
Если понравилась статья, подписывайтесь на канал и следите за новостями - впереди еще много статей и постов на самые разные темы из мира недвижимости.
Другие наши соц. сети:
Инстаграм
Вконтакте
YouTube
Телеграм
Все актуальные на данный момент объекты доступны в нашем профиле ЦИАН.
За консультацией и обратной связью - можно написать на нашу почту или по номеру телефона указанному в шапке профиля.
