Lighthome Real Estate

Что происходит с арендой, часть 😍: что выбрать между арендой и покупкой ? В прошлом посте мы поговорили о причинах роста стоимости аренды. Многие до сих пор не могут смириться с ценами в 40 тыс за однушку или 50-60 тыс за двушку на окраинах Питера. От таких цен невольно возникает вопрос: “А не лучше ли мне купить свою квартиру в ипотеку, чем платить другому дяде за аренду?” Но если посмотреть, во сколько обойдётся ипотека по текущим условиям, то выбор между арендой и покупкой становится совсем сложным 🤔 Поэтому, в этом посте мы хотим поразмышлять, кому сейчас может быть выгоднее купить квартиру, а кому снимать 😍 Аренда жилья - это всегда более комфортный путь в моменте: ✔не нужно искать миллионы на первоначальный взнос ✔платеж за аренду сейчас все еще меньше платежа по ипотеке ✔если вдруг возникли сложности с деньгами всегда можно переехать в квартиру подешевле, а то и вовсе сменить район или город проживания Из минусов аренды: 😘 цены на все сейчас растут, а инфляция пока что не планирует замедляться. Год назад условная однушка в Питере стоила 35 тыс рублей, а сейчас за такую же уже надо отдавать 45-50 тыс в месяц. И нет никаких гарантий, что в будущем аренда не вырастет еще сильнее. 😘 в арендованной квартире нельзя сделать ремонт и обставить все "под себя". Можно вносить какие-то изменения, но все равно понимаешь, что это остается вложениями в чужую квартиру. 😘 арендованная квартира не является вашим активом, а недвижимость с годами продолжает расти в цене 😘 возникает зависимость от жизненных обстоятельств собственника, если у него появятся другие планы на квартиру, он в любой момент может расторгнуть договор аренды и попросить съехать Что касается покупки своей квартиры: ✔дает возможность зафиксировать минимальный платеж по ипотеке, что на горизонте десятилетий может быть намного выгоднее ✔субсидированная ипотека делает приобретение квартиры более выгодным в качестве инвестиций. Есть возможность приобрести недвижимость фактически за стоимость первоначального взноса, покрывая платежи по ипотеке за счет сдачи в аренду. И на долгосрочную перспективу рост стоимости арендного жилья в данном случае наоборот превращается в плюс. ✔владелец своей недвижимости получает возможность выиграть на росте стоимости самой недвижимости, так как она является действующим активом Минусы: 😘 покупка требует долгосрочного планирования своих финансовых возможностей 😘 необходимо иметь накопления в размере минимум 20% от стоимости квартиры в случае с первичкой, а по вторичке - лучше не менее 50% от стоимости, чтобы платежи по ипотеке были не такими высокими 😘 арендованную квартиру можно в любой момент поменять на более дешевую или с более удобной локацией, со своей квартирой уже так не получится 😍Вывод достаточно простой - то, что является плюсами для аренды в моменте, где квартира нужна здесь и сейчас, превращается в минусы на многолетнюю перспективу. И наоборот - своя квартира это предмет исключительно долгосрочного планирования и если нужно срочно решить квартирный вопрос, лучше выбрать аренду. Мы понимаем, что плюсов и минусов аренды и покупки намного больше - все зависит от запроса, жизненной ситуации и ситуации в стране в целом. Мы разобрали только те из них, которые могут являться наиболее актуальными на данный момент. Если пост был полезен - ставьте ❤️ Если есть свои мысли по этой теме или с чем-то не согласны - будем рады прочитать ваше мнение в комментариях. А по всем вопросам, как всегда, можно писать нам в @Lighthome_realty 😍

Что происходит с арендой в СПБ (часть 😍) Целый год мы наблюдаем как в России продолжают расти цены на аренду жилья. На фоне отмены льготных программ по ипотеке и ставки Центробанка в 18% все больше людей делают выбор в пользу съема квартир и откладывают покупку. С другой стороны, квартир, доступных для долгосрочной аренды, стало меньше. Сегодня расскажем о том, почему это произошло и упадут ли цены 😍 😍Рекордный рост цен По оценкам аналитиков в городе стоимость аренды за год в среднем выросла на 25%. Но если вдаваться в детали, то мы увидим разную динамику по районам Питера. В спальных районах предложения всегда больше и дефицита в квартирах нет. Цены там хоть и увеличились, но не более чем на 10-15%. А вот классных квартир с дизайнерским ремонтом в бизнес классе не хватает очень сильно. Аренда в этом сегменте выросла на 35-40% за год ❤ Сейчас ситуация подогревается также сезонностью, так как в июле-августе исторически цены всегда выше из-за наплыва студентов. Но не факт, что в этом году мы увидим снижение цен в аренде после сентября. 😍Упадут ли цены на аренду? Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, откуда возник такой дисбаланс по спросу на аренду и предложению квартир: ❤ временный отказ от покупки в пользу съема жилья. Очень многие, кто хотел бы сейчас приобрести себе жилье, не могут этого сделать из-за высоких ставок по ипотеке на вторичку и из-за отмены льготных ипотек. ❤ массовая продажа арендных квартир. Сейчас сдача квартиры в аренду дает 5-8% годовых. В то же время, если положить деньги в банк, то можно получать 16-18% и больше. Еще часть собственников продают квартиры, чтобы на вырученные средства купить недвижимость в более прибыльных странах или городах. Для многих сдача квартиры в аренду стала просто не интересна в моменте, что привело к уменьшению предложения. ❤ перевод квартир из долгосрочной аренды в краткосрочную аренду. В Питере за последние годы сильно вырос туристический поток, а следовательно и востребованность жилья для посуточной аренды. Что также привело к уменьшению свободных для аренды квартир. В итоге мы можем сделать вывод, что ситуация как-то стабилизируется, только если квартиры в покупку станут доступнее в ближайшее время. Но пока мы видим обратные тенденции. Как сказал Герман Греф: “нам надо пару лет поболеть”. Также есть предположение, что цены на аренду еще даже не достигли своих максимумов и продолжат расти дальше. Что думаете по текущей ситуации с арендой? Поделитесь своим мнением в комментариях 😍 А часть 😍, где мы рассмотрим, что сейчас выбрать, аренду или покупку - выпустим завтра

Старт продаж в 5 минутах пешком от ст.м. Елизаровская Дорогие друзья, в ближайшее время стартуют продажи нескольких интересных проектов на зеленой ветке метро. Расскажем вам сегодня про один из них. Проект от культового петербургского застройщика в сегменте элитного жилья и недвижимости бизнес-класса. Локация: 🚶‍♀️‍➡️5 минут пешком до ст.м. Елизаровская 🚘 15 минут езды до Невского проспекта Один из самых зеленых районов города, активно развивающийся, но малоэтажный. Преимущества комплекса: ❤Клубный проект, всего на 195 квартир ❤Основная доля квартир - семейные ❤Квартиры с террасами до 50 кв.м. ❤2 этажа коммерческих помещений - вся необходимая инфраструктура прям в доме ❤ Колясочные в каждой парадной ❤Подземный паркинг на 134 машины Особенностью комплекса является стильное лобби площадью 150 кв.м. и высотой потолка 8 м., а также отдельная зона коворкинга для жильцов 🤩 Преимущества квартир: 😍 Продуманные под разные жизненные сценарии планировочные решения 😍 Увеличенные окна 1,8 м. на 1,9 м - почти во всю стену 😍 Потолки от 2,8 м 😍Квартиры с эркерами, французскими балконами 😍Многоступенчатая система очистки воды и система "умный дом" Открытие продаж состоится 22 августа, поэтому напоминаем, что на старте — самые низкие цены и большой выбор планировок. Сейчас мы сможем поставить бесплатную бронь, чтобы зафиксировать для вас лучшие условия покупки. Есть интересные условия покупки: 🤩Рассрочка с первым взносом от 20% 🤩Скидка 1% за обращение по рекомендации 🙃Хочешь получить информацию про цены, планировки? Пишите нам: @Lighthome_Realty

IT ипотека продлена...но не для всех 🤔 Вчера правительство продлило действие IT ипотеки в России до 2030 года. Правда теперь это совсем другая программа. 😍В этом посте подробно разбираемся во всех изменениях: 😍IT ипотека больше не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Помимо остальных регионов, IT ипотека теперь действует только в Московской и Ленинградской областях, тем самым правительство делает упор на поддержку других регионов РФ, плюс государство хочет удержать в этих регионах ценные кадры из IT сферы. Получается, что для Москвы и Питера осталась только семейная ипотека. 😍Ставку подняли с 5% до 6%. Субсидировать все льготные программы для правительства становится все дороже в связи с растущей ставкой ЦБ. Не исключено, что это было не последнее повышение ставок. 😍Сумма кредита уменьшилась в два раза, а требуемый доход повысили. Раньше по IT ипотеке выдавали 18 млн рублей, но с 1-го августа будут выдавать только 9 млн. Это изменение затронет не только заемщиков из IT сферы, но и застройщиков. Раньше по IT ипотеке можно было купить квартиру стоимостью до 22.5 млн. А после всех изменений кредита по этой программе хватит на покупку квартиры ценой до 11.250 млн рублей при минимальном первоначальном взносе в 20%. К тому же, меняются и требования к среднему уровню дохода IT-специалистов. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях, минимальная зарплата до вычета НДФЛ должна быть 150 тыс. руб. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц. 😍Нужно работать в IT сфере пока не закроешь ипотеку. И последнее, возможно, самое значительное изменение в программе, касается срока работы в сфере. По старым условиям в аккредитованных IT компаниях достаточно было проработать 5 лет после выдачи ипотеки. Теперь же требуется работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора. Другими словами, решение воспользоваться льготой по IT ипотеке должно быть крайне взвешенным и осознанным, т.к. оно определит будущее специалиста на значительный период его жизни. 😍 Какие выводы можно из этого сделать? Льготную ипотеку получить все сложнее и это хорошо вписывается в политику правительства по сокращению выдаваемых ипотек и уменьшению долговой нагрузки. Упадут ли из-за этого цены на жилье? Очень маловероятно. Застройщики в свою очередь продолжат искать пути для привлечения покупателей за счет своих собственных программ и рассрочек. 😍Мы будем следить вместе с вами за новостями и актуальными программами, по которым все еще можно выгодно приобрести новую квартиру. А за более подробной информацией и доступными вариантами покупки жилья - пишите нам в @Lighthome_realty Если пост был полезен - 🔥

🔥Что нужно успеть сделать до конца лета в Петербурге? Время стремительно бежит и до конца лета осталось чуть больше месяца. Написали свой список, что нужно успеть сделать, чтобы не было ощущения, что лето прошло мимо вас 😎 Наши идеи - в галерее, листай фотографии. И сохраняй список, чтобы не потерять ❤️

⚡️18% - новая ключевая ставка по итогам заседания ЦБ ❗️Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России, сообщает регулятор. 🤯 - если в шоке 🗿- если это было ожидаемо На фоне такой ключевой ставки, программа семейной ипотеки под 6% и IT ипотеки под 5% кажется невероятным подарком. Следующее заседание назначено на 13 сентября. Будем следить за развитием событий.

🔥 Семейная ипотека под 4,6% без удорожания на весь срок! Друзья, как вы знаете, семейная ипотека была продлена и недавно один из топовых банков запустил акцию с разными застройщиками, где взять квартиру можно на очень выгодных условиях - удорожания нет, а ставка 4,6% на весь срок кредита! 🤩 Мы подготовили для вас подборку квартир с расчетами по данной акции: 😍Жилой комплекс бизнес-класса в Калининском районе - Развитый район, входящий в топ-3 по уровню жизни в Санкт-Петербурге - Все квартиры с подчистовой и чистовой отделкой - Будут построены cвой детский сад на 120 мест и школа на 550 мест - Широкая квартирография от студий до 4к квартир с большими кухнями-гостиными и гардеробными. - Закрытый охраняемый двор свободный от машин с видеонаблюдением и контролем доступа, для машин под домом расположится 2х-уровневый подземный паркинг Двухкомнатная квартира 51,22 кв.м - 61 518 в месяц! 😍 Жилой комплекс в Невском районе - Семейный ЖК с небольшим количеством студий - Интересные планировочные решения с мастер-спальнями, угловым остеклением и большими функциональными балконами - Все квартиры с подчистовой и чистовой отделкой - На территории свой детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки - Для жильцов предусмотрен подземный паркинг с доступом из лифта Евро-3 квартира 54,45 кв.м - 53 193 в месяц! 😍 Жилой квартал в Невском районе - Масштабный проект комплексного освоения территории площадью 65 га - 10 минут транспортом до метро Рыбацкое и выезда на КАД - Есть видовые квартиры с окнами на Неву - Все квартиры с чистовой отделкой, есть возможность включить полную меблировку в сумму ипотеки. Также есть небольшое количество квартир в уже сданных корпусах с возможностью быстрого заселения после приобретения. - В состав проекта входят 2 школы на 825 и 1825 мест и 4 детских сада на 160-190 мест и собственный торговый центр, есть подземный паркинг Двухкомнатная квартира 56,87 кв.м - 47 417 в месяц! 😍Жилой комплекс в Московском районе - ЖК от одного из самых надежных и проверенных застройщиков Санкт-Петербурга - Расположение на границе Московского и Ломоносовского района, в 15 минутах на машине от метро Московская и аэропорта Пулково - 7 детских садов и 4 школы, большие игровые и спортивные площадки с уникальным оборудованием - Большое разнообразие планировочных решений: квартиры с потолками 3м на первом и последнем этаже, мастер-спальни с сауной, студии с двумя окнами, есть квартиры с террасами, все квартиры сдаются с чистовой отделкой. - Парадный парк в центре квартала, ручей с собственной набережной, центральная площадь для отдыха и мероприятий, ресторанный комплекс на воде и пешеходный бульвар Евро-3 квартира 51,25 кв.м - 44 647 в месяц! Если заинтересовал какой-то из проектов - ждём ваши вопросы в @Lighthome_realty 🔥- если понравился пост 🥰

Как получить честные отзывы о доме перед покупкой квартиры ❓ Представим ситуацию: Вы хотите купить свою первую квартиру, но не знаете можно ли доверять застройщику. Вы уже слышали о том, что обещания на рендерах часто не соответствуют действительности, что отзывы проплачиваются, а часть агентов скрывает правду ради комиссии. 😍Есть несколько проверенных способов, как получить достоверную информацию перед принятием решения: 😍 Отзывы на картах Да, тут тоже бывают покупные отзывы. Всегда забавно смотреть на сотни положительных оценок у ЖК, которые еще даже не сданы. Но настоящие отзывы точно появляются сразу после сдачи дома. И по накалу эмоций отличить их от фейковых совсем не сложно. Этот способ позволяет оценить все достоинства дома и все его недостатки. Люди в красках опишут, насколько там хорошая шумоизоляция, качествено ли работает УК, возможно ли вечером припарковать машину рядом с домом и еще много всего. 😍 Знакомство на детской площадке Если вы хотите быть уверены, что отзыв точно не будет проплачен - то более идеального места чем детская площадка не придумать. Никто не сможет вам рассказать о доме так подробно, чем те, кто в нем уже живет. В дневное время на детских площадках полно родителей, которые будут рады скоротать время за разговором, пока их дети играют. Вы сможете их расспросить обо всех интересующих деталях и получить достоверные ответы. У жильцов дома точно не будет мотивации вас обманывать. Скорее всего в этих разговорах вы сможете узнать такие подробности, о которых не знают ни агенты, ни застройщики, ни их отделы продаж. Заодно посмотрите на то, как обустроены внутренние дворы этого дома. А что делать, если дом еще строится? Отвечаем - 😍Выбрать проверенного застройщика В этом варианте следует ознакомиться с проектами, которые выбранный застройщик уже сдавал ранее. Самые крупные застройщики в Питере строят все свои проекты по одним и тем же стандартам. Если их предыдущие дома были плохого качества, очень маловероятно, что в будущем проекте что-то изменится. А застройщики, которые себя уже зарекомендовали и дорожат своей репутацией, стараются как минимум строить не хуже, чем раньше. Покупка квартир у новых для Питера застройщиков - это своеобразный кот в мешке. Тут уже надо тщательно смотреть, кто управляет компанией, есть ли опыт строительства в других регионах и насколько они укладываются по темпам строительства. Следуя этим простым советам, вы сможете обезопасить себя и выбрать самый подходящий ЖК! Ставь - ❤️, если информация была полезной 😍 А чтобы получить самую правдивую информацию по любому жилому комплексу - пиши нам @Lighthome_realty

⚡Семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года Друзья, мы дождались официальной информации об условиях продления льготной семейной ипотеки и делимся с вами: ✔Ставка = 6% годовых ✔Лимит в СПб и ЛО = 12 млн ✔Первый взнос = от 20% Подходят семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно❗️ Если есть ребёнок с инвалидностью, его возраст не важен. Также разрешили комбо ипотеку: можно получить кредит до 30 млн рублей 🙃Банки снова начали принимать заявки на семейную ипотеку. Пишите нам @Lighthome_realty, чтобы начать подбор вашей будущей квартиры 🤩

блин классно оформлено)

Старт продаж эстетичного и функционального ЖК, цены от 3,9 млн руб 🔥 Друзья, хотим поделиться с вами информацией о старте продаж нового проекта. Этот тот случай, когда имея небольшой бюджет можно приобрести видовую квартиру с террасой, высокими потолками и спортзалом в парадной. И еще много дополнительных фишек бонусом! 🤩 😍Локация 🚘 10 мин до м. Девяткино 🚘 5 мин выезд на КАД 🚘 30 мин до «Охта Парка» Особенности ЖК: ❤️красивые фасады из белого и пепельно-серого керамогранита с вставками из латуни ❤️ квартиры без отделки для ваших дизайнерских решений ❤️квартиры с 3 стилями чистовой отделки ❤️ видовые квартиры ❤️квартиры повышенного комфорта с террасами и французскими балконами и увеличенными окнами и потолками до 3 м ❤️свой спортзал в каждом корпусе ❤️подземный паркинг, кладовые, колясочные ❤️соседский центр для встреч с соседями, нетворкинга, лекций и кинопоказов ❤️сад ментального здоровья 🧘‍♀️ Инфраструктура и благоустройство: 😍На территории комплекса детский сад 😍В шаговой доступности школа, поликлиника и магазины. 😍Закрытый двор украшает ландшафтный дизайн с круглогодичным озеленением 😍Для машин предусмотрено 3 подземных паркинга. Цены: Студии — от 3,9 млн Однокомнатные — от 5,9 млн Евро-2 — от 6,2 млн Двухкомнатные — от 10 млн Евро-3 — от 8,9 млн Трехкомнатные — от 10,8 🙃Чтобы получить расчеты и дополнительную информацию - напишите нам @Lighthome_realty

😍Новая реальность! Важная информация Сегодня хотим рассказать о том, что поменялось с 1-го июля в работе застройщиков и агентств недвижимости. Последние четыре года было довольно легко составлять различные подборки с расчетами. В этом помогали льготные программы с заранее фиксированным первоначальным взносом и фиксированными ставками по ипотеке. 😍Теперь все изменилось😍 Для тех, кто не подходит под условия семейной ипотеки, застройщики придумывают уникальный набор предложений. И у каждого застройщика условия будут разными. Мы уже видим предложения с первоначальным взносом от 15% и с рассрочками от 5%. Ставки по ипотеке у всех разные и ставки могут со временем меняться. На одни объекты есть удорожание, на другие нет. И разобраться во всем этом стало гораздо сложнее. Поэтому сейчас как никогда будет актуальна помощь грамотного агента или ипотечного брокера 🥲 Только совокупное знание рынка и умение погружаться в историю каждого конкретного клиента поможет вам подобрать самый выгодный сценарий покупки квартиры. 🙃Новые реалии изменят и наш контент. Мы теперь будем указывать только общую стоимость квартир в подборках. За всеми расчетами можно будет написать нам в личку @Lighthome_realty После ответов на несколько вопросов мы предложим вам самые лучшие варианты покупки 🥰